卓展购物中心五棵松店 王思聪打人事件引发关注，王健林家族财富再登胡润百富榜

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■1月12日上午，上海静安警方发布通报称，11日凌晨4点左右，接到报警称，南京西路一处商厦门口有人被殴打。警方对王某、孙某拘留7日，并处罚款。决定处以500元罚款。随后，据新京报《我们》视频报道，殴打王某某的人正是王思聪。

■虽然儿子王思聪一直放飞自我，但王健林却一直在房地产第一线孜孜不倦地工作。 2017年起，王健林开始“断臂求生”，出售大量资产自救，开始专注走轻资产之路。 2022年下半年，低调多年的万达（以下简称“万达”）频频有新动作：谋求上市、与资管公司密集接触，预示着采取谨慎的态度。

■最新胡润富豪榜显示，2022年，万达王健林家族以千亿身家排名第32位，位列内地房地产富豪榜第一。经历坎坷的王健林，现在手里还有多少牌？万达的未来在哪里？

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王思聪在上海打人？警方通知：暂缓逮捕

1月12日，上海静安警方发布警情通报称，1月11日4时40分，静安公安分局接到报警称，南京西路一处商厦门口有人被殴打，警方立即赶到现场处理事件。

经查，王某某（男，34岁）、孙某某（男，28岁）、韦某某（男，38岁）、于某某（男，39岁）等人误以为自己在等待。路边的公交车。陈某某给他拍照，并要求陈某某不要拍照。陈某某称自己没有拍照，双方发生争吵。随后，王某某、孙某某向陈某某脸部挥拳，导致陈某某鼻子受伤，倒地不起。魏某某、余某某还殴打了陈某某。

经司法鉴定，陈某某左鼻骨骨折，面部多处瘀伤、挫伤，综合评定为轻伤。

目前，警方根据《治安管理处罚法》，对非法殴打他人的人，作出行政拘留7日、并处500元罚款的决定；魏某、孙某有非法殴打他人行为，对于某某作出行政拘留5日、罚款500元的决定。

现因王某某等四人对公安机关作出的行政处罚决定提出行政复议，公安机关已依法暂停对王某某等四人的行政拘留。下一步，公安机关将根据行政复议结果，依法执行该决定。

根据新京报和我们的视频，我们从权威渠道了解到，殴打王某某的人就是王思聪。

1月13日，#王思婷、涉嫌殴打他人被暂缓行政拘留等多条新闻登上微博热搜。迄今为止，已有 3.1 亿人阅读过它们。

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万达集团重返巅峰

最新胡润富豪榜显示，2022年，万达王健林家族以千亿身家排名第32位，位列内地房地产富豪榜第一。与去年相比，王健林的家族财富仍然缩水了50亿元。即便如此，他的排名仍然提升了9位。

目前，万达的“商业帝国”包括企业管理集团、文化集团、投资集团。

大连万达商业管理集团有限公司（以下简称“商业管理集团”）运营“万达广场”品牌；文化集团包括影视、体育产业等；投资集团主要在全国投资开发万达广场。万达酒店、万达文化旅游城、万达小镇及住宅项目。

万达集团是如何重回巅峰的？简单总结一下：

斥资60亿元“亮相”世界杯

万达是2022年卡塔尔世界杯最大的中国赞助商，也是国际足联七大官方合作伙伴之一。资料显示，万达集团已承诺为世界杯投资8.5亿美元（约合人民币60亿元）。

值得注意的是，万达在本届世界杯的品牌曝光中以旅游为主，“万达文旅”成功借世界杯实现了全球品牌传播。

数据显示，卡塔尔世界杯周期期间，国际足联商业收入达到75亿美元，比上届增加10亿美元，创下新纪录。世界杯赞助商贡献了很大一部分收入。

世界顶级赛事的赞助商席位始终供不应求。深谙运营之道的国际足联将赞助商分为三个级别：数量最多但权利最少的国际足联合作伙伴、世界杯赞助商和地区赞助商。

2016年，万达签署为期15年的赞助协议，赞助费达8.5亿美元，成功成为国际足联全球合作伙伴。今年，王健林超越李嘉诚身家1亿，成为中国首富。

要知道，世界杯的一级赞助商名单绝对是一份彰显实力的名单。数量仅限6至8家。除万达集团外，2022年卡塔尔世界杯的一级赞助商还包括阿迪达斯、可口可乐、现代起亚、VISA、卡塔尔航空和卡塔尔石油公司。

此外，万达还联合万达酒店推出世界杯主题客房；曾在北京、上海、深圳等六大城市万达广场举办世界杯嘉年华，并邀请著名球星卡卡担任嘉年华大师。

开启疯狂抄底模式

王健林在2021年开启了疯狂抄底模式。

2021年3月23日，（即“珠海万达商业管理”）成立。

2021年3月28日，与鑫源集团合作，获得对方所有商业项目的招商、租赁及物业管理权。

2021年4月1日，万达与建业集团再出手，同样接手建业商业地产的商业运营业务。 9月，接管建业郑州凯旋广场，挂起万达广场招牌。

同月，万达获得北京五棵松卓展购物中心20年经营权，一个月后更名为北京五棵松万达广场。

2021年7月，万达还接手了合肥的一个烂尾楼项目。资金注入后，预计12月底完成。

据中诚信披露，2021年7月至8月，万达与部分境内外投资者签署股权转让协议，将其持有的珠海万达商业管理21.17%的股权转让给碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯，共有超过PAG太平洋投资集团等10家投资方，融资总额约380亿元。

根据投资者协议，万达同意保证珠海万达商管2021年预计实际净利润以及2022年、2023年经审计的扣除非经常性损益的净利润分别不低于51.9亿元、74.3亿元和74.3亿元。分别为94.6亿元。亿元，未达到则以零对价转让股份或支付现金补偿。

中诚信表示，珠海万达商管预计2021年实际净利润已达到目标利润要求。但如果投资者的股份在2023年底前未能转换为可在联交所自由交易的H股，投资者可以要求公司回购全部或部分股份。

2021年9月，万达开始接管全国五家盛橡广场。交付完成后，它们将全部更名为万达广场。

2021年10月，珠海万达商管再次更新招股书。截至6月底，王健林拥有的商业广场数量增至425个，比一年前增加45个，管理面积达到6000万平方米。

王健林的上述举动大多是为了扩大旗下珠海万达商管的管理规模。珠海万达商管能否成功在港股上市，关系到万达的发展方向。

2022年4月，珠海万达商管提交的招股说明书因已过期6个月而处于“无效状态”，随后迅速更新提交。标准普尔认为，如果珠海万达商管未能在2023年底前上市，公司将有义务回购IPO前投资者持有的股份，上述融资金额将被视为债务。

据中国房地产报报道，2022年10月25日晚，珠海万达商管再次更新招股书，其上市进程仍在继续。对外扩张的紧张节奏，实际上增加了珠海万达商管顺利赴港IPO的赌注。

招股书显示，2022年上半年，珠海万达商管营业收入134.8亿元，同比增长26.7%；净利润40.5亿元，同比增长517.3%；毛利率约为48.9%，同比上升6.5个百分点；净利率同比飙升23.8个百分点至30%。

资料来源：珠海万达商管招股书

由于业务扩张，珠海万达商管增加了商业广场和管理建筑面积，这也推升了珠海万达商管的收入和盈利能力。 2022年上半年，珠海万达商管新增广场8个，全部为第三方项目，在管项目共计425个，其中独立第三方业主项目140个；管理建筑面积6008.2万平方米，第三方管理面积约1750万平方米，同比增长31.2%。

市场人士认为，万达最大的危机已经过去，但市场对王健林的考验还没有结束。珠海万达商管能否成功登陆香港联交所，是等待估值恢复还是降低估值和融资金额继续上市，是王健林的决定。面临的艰难选择，直接关系到赌局的成败。

螺子红色文旅

万达仍在用其最熟悉的商业地产+文化的模式进行新一轮的开发。

2018年以来，“文化旅游”重新出现在万达的多项投资计划中。

2018年10月22日，万达与遵义市在北京签署协议。王健林投资100亿元在遵义娄山关建设一座红色小镇和两座万达广场。

2018年11月8日，万达与兰州市在北京签署协议。王健林投资300亿元建设兰州万达城项目。

2018年12月13日，万达与延安市在北京签署协议。王健林投资120亿元建设延安万达城，打造红色主题旅游新品牌。

其中，最值得考虑的就是延安万达城。

2019年4月18日，延安万达城项目正式开工。王健林在启动仪式上表示，万达集团将以高度的历史使命感和社会责任感，弘扬延安精神，打造民族红色旅游新品牌，为游客带来更多实惠。红色旅游体验推动延安文化旅游转型升级。”

据延安万达城官方微信号介绍，该项目是延安市庆祝建党100周年的献礼项目。它已于2021年6月12日开业。

与此同时，2019年以来，王健林再次踏上征程，会见各地相关领导，聚焦乡村振兴、红色旅游、城市商业综合体建设等。

来源：万达集团官网

2016年9月8日，王健林在厦门发表主题为“旅游是最好的投资”的演讲。他提到，旅游投资是国家的产业方向，旅游是最持久的投资，旅游是最环保的投资，旅游是最赚钱的投资，旅游是最富民的投资。

有机构将万达文旅的模式概括为“先地产、后文旅、后运营”。具体来说，前期通过房地产开发获取现金流，为后续开发提供资金保障；中期来看，工业发展是重点。带动项目品牌影响力和区域价值提升，提升项目销售溢价水平；后期将重点发展文化旅游和商业综合体运营，以获得长期租金收入和资产增值收入。

不过，作家周选在《王健林——万达广场背后》一书中指出，在万达文旅项目中，王健林的主打产品仍然是住宅地产，他用住宅销售反哺文旅发展。项目。这样的策略在青岛、武汉等二线城市看似可行，但在长白山、西双版纳等地显然不可行。在无人居住的风景区的城市建设运动中，住宅项目的价值显然很难实现。借助万达的品牌和资源积累，万达广场的推广确实顺利，但每个文旅项目都有其地域、文化等特殊性，显然不能轻易复制。

轻资产发展之路

从王健林回归的种种迹象来看，他正在努力迎合资本市场的偏好，提振业绩。政府“搭台”、企业“减重”、对外扩张、人事变动、结构调整，都在为珠海万达商管赴港上市做准备。

“万达广场就是城市中心。”曾几何时，这句广告语让万达广场占据了各地的黄金地段。如今，它让万达广场在全国范围内掀起了轰轰烈烈的“建城运动”。这次的关键词是“综合轻资产”。

联盟房地产商会商业地产工作委员会会长王永平在接受中国房地产报采访时表示，轻资产管理类似于酒店管理公司，其优势在于相对稳定的费率的回报。

早在2017年，王健林就为万达规划了轻资产战略，开始了轻资产发展之路； 2021年晚些时候，万达进一步升级轻资产战略，不再投资和持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。资产”战略。今年也是中国城镇化转型的关键一年。国际数据显示，当城镇化率达到65%-70%时，城镇化进程将会放缓。到2021年底，我国城镇化率达到64.7%，这预示着我国城镇化发展的拐点已经到来，这也将放缓房地产市场的投资。这也体现了王健林对房地产市场的前瞻性判断。

作为“轻资产”战略中最有效的一环，珠海万达商管发挥着重要作用。数据显示，珠海万达商管预计2022年签约65至70个轻资产项目。同时，根据珠海万达商管董事会要求，未来不少于60个轻资产项目。每年都会签约万达广场资产。珠海万达商管将完全轻资产化。

2022年前三季度，商管集团实现营业收入364.39亿元，同比增长6%；净利润109.06亿元，同比下降4%；归属于母公司所有者的净利润107.92亿元；总资产5983亿元，比年初增长2%；净资产2958亿元，较年初增长4%；资产负债率约为50.6%，较年初下降1个百分点。

从一开始依靠房地产，到通过商业地产强势占领市场，再到重启港股市场、转型轻资产战略，万达的发展经历了多轮变革，也迎合了下半年以运营为主的趋势。

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王思聪会接班万达吗？

不过，王思聪本人并没有兴趣接替老父亲，因此王健林在此前接受采访时表示，万达“或许还是交给职业经理人更好”。

2022年8月底，王思聪辞去万达董事职务，这意味着他可能要退出公司的实际管理和运营。但从股权结构来看，该公司目前由王健林和（以下简称“大连合兴”）共同持有。天眼查显示，王健林持有该公司0.24%的股份，大连合兴持有99.76%的股份。大连合兴由王健林和王思聪共同持有，其中王健林持股98%，王思聪持股2%。

来源：天眼查

尽管王思聪拒绝接手，但他于2009年12月4日创立的科技投资（下称“脉资本”）近年来与万达集团的关系日益密切。

2018年，脉脉资本投资华明健康。其项目介绍中包括“市场资源丰富，与微信、万达、国美等多家企业合作”的描述；脉冲资本2019年投资的高登集团，股东包括万达集团，持股2.7%，出资25万元。

璞思资本于2021年11月投资设立的半导体公司九环碳结构科技也与万达集团有着千丝万缕的联系。

企查查APP显示，九环碳素集团八大股东之一的九环地产是普斯资本于2021年12月投资的房地产公司。九环地产有一家公司叫，九恒地产间接持有该公司45%的股权。公司的股权。

来源：企查查

此外，脉资本很早就接触了半导体产业链。 2014年投资的和2015年投资的 都与半导体产业链密切相关。海古德涉足的领域是中国氮化铝。 （AIN）生产和开发陶瓷及其零部件，而先锋智能是全球领先的锂电池生产设备公司。

来源 |综合来自金融行业、上海静安警方、第一财经、中国企业家杂志、中国房地产报、延安万达城、企查查APP

封面|视觉中国

编辑|吴猛

校对|袁海明