舒嬢嬢揭秘：安置房无证交易新政策，三书模式保障安全

舒嬢嬢揭秘：安置房无证交易新政策，三书模式保障安全

大家好，我叫舒。

相信这两天很多人的朋友圈都被下面的内容淹没了↓

很多朋友说，中介又出来散布假消息了。你一定不能有偏见。这个消息是真的。今天我专程来到政务中心，为大家带来第一手资料。

我个人认为，对于安置房的无证合法交易，了解以下三点变化就足够了：

”

1、无产权证书的安置房可通过三字模式公开转让。这种交易模式可以受到法律保护，安全；

2、无产权证书的安置房不能落户；

3、没有产权证书的安置房不能获得银行贷款。

”

今天的内容比较干，脾气好的朋友可以和我一起继续阅读。熟悉政策的朋友可以滚动到文章末尾，点击右下角“好看”退出。

结算问题

众所周知，落户的意义就是你的户口确实存在于这个城市。户口是生活、服务、政府管理、国家司法等诸多领域运行不可或缺的基础。

你计划在这个城市定居，意味着你看好这个城市的发展：买房会更容易，孩子可以享受到更好的教育资源，更多的医疗资源会增加他们找到工作的机会等等。特别是在一线城市，每个相亲的人都会问你是否有本地户口。

对于德阳市普通商品房交易，只要商品房已购买并交付使用，公安机关已编制门牌号码，且本人实际居住过该房屋，即可申请户口登记转移。

据今日咨询成都农交所德阳办事处工作人员，他给出的解释是：对于安置房，必须先取得房产证才可以进行结算。这意味着，如果你正在考虑购买学区安置房，希望价格便宜，让孩子在该地区读书，没有产权证是不可能实现安置房的。

（德阳时代南城安置房）

贷款问题

我们都知道，可以通过贷款购买新房。但安置房不是开发商经营的，所以都是以二手房的形式进行交易。

在二手房市场上，只有拥有房产证才能获得银行贷款，否则银行不会批准没有抵押的贷款。

因此，购买没有产权证的安置房，交易方式只有两种：一是你的包里有很多票，可以全额付款；二是你手里有很多票，可以全额付款。

其次，与房东协商在经过公证的情况下预付部分押金或所谓的首付，然后自行汇款向房东补足剩余款项。

我认为这种方法不可取。比如我买了一套安置房，房子出了问题，心情郁闷，不肯给房东转钱，房东会怎么办？所以我想很多精明的房东都不愿意接受这种付款方式。

税务问题

二手房交易中，新房产证和旧房产证的税费是不同的。

其中，两年证的税费为房屋评估价值的2%；

不满二年的，按评估价格的5.6%加收营业税；

安置房的认定期限一般为5年。在没有证明的情况下，交易无需缴税。那么房产证签发后，将按照新房产证的税费或旧房产证的税费进行征税。充电呢？

（德阳市沁米社区安置房）

成都农村产权交易所工作人员给我的答复是，安置房证的税费与商品房的税费不同。具体政策的具体实施，取决于办理房产证时收取多少税费。 （但安置房税费低于商品房。）

资格及费用

当谈到大家最关心的住房保障问题时，成都农村产权交易所工作人员回应称，这笔交易是可以受到法律保护的。只要合同签订，原房东的房屋就不能再用于交易。然而，房屋的安全，比如是否被抵押、是否存在质量问题等，是个人买房时需要承担的责任。

通过德阳农交所三字模式公开转让，可以有效维护交易双方的合法权益。

三方为：成都农交所德阳办事处、执业律师、公证处。

（成都农村产权交易中心德阳办事处于2017年12月在德阳揭牌）

而且，这笔交易需要一万元的手续费。

德阳市安置房现状

我们以实验小学小区住房——勤米小区为例。之前陪朋友买房的时候就关注过这个小区。其优点是：小区新建，两居多，一居室。你可以在实验小学学习，它位于城北。 ，生活便捷，适合刚需客户，部分物业已通过认证。

今年7月，我们注意到，两居室的价格约为5000元/平方米，一居室带家具出租的租金约为1200元/月。

而且我刚刚查了58同城的报价，目前价格有小幅上涨。

另一个例子是京南社区。我咨询了中介，政策实施前均价在5000元/㎡左右。刚刚在网上看到，三间房的清水价格没有上涨的迹象。

二手房一般是房地产市场的晴雨表，因为房东可以自由定价。如果他们认为市场好，他们就会把价格定得更高，如果市场不好，他们就会把价格定得低。近两个月来，德阳二手房交易出现复苏迹象，但德阳房源却不见踪影。经纪公司的小哥又可以拍着胸口说一口就能变成大胖子了，虽然已经快到宝马豪宅了……

对于没有任何地理优势的安置房，我认为还是很难卖高价。

打个忧心忡忡的结

念念认为，在相关政策的支持下，无产权证的安置房交易实际上是放宽了德阳市二手房交易的限制。不过，无论安全与否，我们还是需要擦亮眼睛，寻找可靠的中介来寻找住房。 。

对于想买安置房的人来说，我觉得大致可以分为三类：买学区房、买房、真正需要的。

对于那些想买学区房的人，我刚才提醒过大家，无证安置房是不能办理的。如果你家宝宝的学习周期还长，可以考虑买一个，等发证。如果你的宝宝今年急于读书，千万不要购买；

作为收藏者，这个消息传出时，我已经接到好几个朋友的电话，说要全款买房，因为安置房的情况大家都知道，而且价格便宜。找好地段、选好户型、找好楼层、搭配好经纪人。这样的缘分，就如同舒在回家的路上偶遇爱情一样。

如果你真的需要的话，我劝你不要多想，不要抱有幻想。安置房的居住环境普遍较差，如果确实需要，也付不起全款。如果你有预算，最好慢慢来。赶快寻找新房或二手房，或者经过认证的安置房。

今天就说这么多，写了这么多，感觉有点头晕。

如果您对购房有任何疑问，请扫描下方二维码。再见。

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