2011年限购令与保障房政策对房地产市场的影响及房价走势分析

2011年限购令与保障房政策对房地产市场的影响及房价走势分析

[摘要] 2011年是特殊的一年，对房地产行业具有分水岭的意义...

公牛终结者

购买限制和经济适用房

2011年的哪种政策是淹没房价的最后一根稻草？购买限制令无疑是历史上最强大的“家庭冷冻代理人”。

采购限制和贷款限制起源于去年4月。随着“新的国家第四篇文章”和国务院的“关于某些城市的迅速稳定限制住房价格迅速上涨的通知”，将有三个以上的房屋被暂停。但是，该政策在规范房地产市场中没有发挥作用。

电子房董事会主席周辛回忆说，市场判断几个月后肯定会有一个销售窗口。 “原因很简单。该政策仅提高了购买房屋的成本，但并没有停止交易。例如，增加了下支付比率和第二户房屋的利率。但是由于4万亿刺激政策，我们预测房地产交易肯定会再次高潮。”

正如预期的那样，到去年10月，商业住房的销售量和住房价格再次飙升，在12月达到顶峰。无论门槛多高，总是有资金进入市场来抢房屋。在这种情况下，开发人员开始对监管感到麻木。

今年1月26日，房地产市场的雷电（）开放了年度法规的幕布：中央政府已确定八项主要的住房市场法规政策，称为新的“八个国家法规”，这清楚地建议对拥有多个物业的购房者实施“禁止购买”。公众谣传的第三个房地产市场法规已得到证实。

尽管许多声音认为购买限制政策本身包含过多的管理干预措施，但就效果而言，购买限制确实是市场快速冰柜。北京和其他地方的商业住房交易量逐月减少，甚至不到该点的40％。从那时起，“迅速出售房屋，缓慢地建造房屋，不收购土地，成为现金之王”已成为许多公司的策略。 ， 和其他公司在降低价格和增加数量方面取得了领先，，Vanke和其他公司随后加入了降价。

除了购买限制外，经济适用房的“建设第一年”还对房地产市场的预期产生了深远的影响。 “实际上，在今年的上半年，单一的购买限制政策没有得到开发人员的足够关注，这导致了购买限制订单几个月后，这一发展仍然很乐观，并且相信它仍然可以发挥优势。直到建立可承受的居民的任务并不是在建立可承受的货币政策的任务，并且与开发人员相关的循环范围并不是在限制货币的范围，并且在这种情况下，这一循环均可及时获得循环，并且该循环均可及时化。 强度。”房地产内部人士回忆起。

今年1月，住房和城市农村发展部正式宣布，我的国家将于2011年开始建造1000万个经济适用房单元，比2010年的580万个单位增长了70％。它的面积大致相当于2010年的商业住房供应，是历史上最高的。到今年11月10日，住房和城市农村发展部宣布，截至10月底，今年已经开始了超过1000万个城市经济适用房项目，实现了今年年初计划的目标和任务。

2011年也被称为“中国经济适用房的建设第一年”。作为房地产市场监管政策一揽子计划的重要组成部分，增加负担得起的住房的供求结构是在这一轮房地产市场监管中做得好的关键。

但是，到今年年底，该行业对未来房地产市场的担忧正是经济适用房。 “建立负担得起的住房管理机制仍然存在问题。2012年，如何为建造800万个负担得起的住房建造资金将是一个问题。地方政府的土地转移费已大大减少，根本没有钱来建造负担得起的住房。在2012年，在2012年建设中，在2012年建设中，可以在2012年建设中构建资金，如果是在2012年的构建中，则需要在2012年的构建中建造货物。住房肯定会牢固地实施，但是如果没有资金，中央政府可能会开始考虑放松商业住房的限制。”一家大型房地产公司的负责人说。

除了购买限制和负担得起的住房外，财产税还被视为房地产市场中的“达马克尔之剑”。在历史上最严格的“八个国家法规”出现后的第二天，财产税飞行员终于在上海和重庆正式启动。尽管上海和重庆的飞行员项目实际上不能被视为房地产税，但就其飞行员的意义及其对市场的威慑而言，它不能被低估。