2023年1月中国通用仓储市场动态报告出炉，郑州通用仓租金及市场供应情况揭秘

2023年1月中国通用仓储市场动态报告出炉，郑州通用仓租金及市场供应情况揭秘

一月份，郑州将军仓库的租金为RMB 21.69/㎡

热门新闻·吴朱朱朱朱朱朱朱朱朱尼，河南商业日报的首席记者，文字/照片

最近，物联网云仓库数字研究所发布了2023年1月的“中国通用仓库市场动态报告”。

报告显示，一月份增加了23个新的仓库公园，国家仓库面积为3.9亿平方米。

其中，一月份总共售出了28家仓库土地交易。郑州市在该国的32个主要物流节点城市中领先，面积为546.4 mu。

2022年，郑州港口高标准仓库的租金曾经跌至22元。今年将如何？

1月，郑州添加了该国第二大存储供应区

与2022年相比，仓储市场在2023年1月发生了重大变化。

物联网云仓库的数据显示，在2023年1月，全国增加了21个新项目，仓储供应面积为2188万平方米，比2022年12月增加了5.7％，但比2022年1月增加了697.22％。

就区域方面而言，新供应主要集中在东部地区，其次是中部地区。

从城市分布的角度来看，拥有新供应的前三名城市包括苏州，增加了372,000平方米，占16.99％；郑州，增加了317,000平方米，占14.49％； 增加了256,000平方米，占11.68％。

河南卢霍市（Luohe City）在该国主要的物流节点城市中排名第15位，新增加了33,000平方米。

在2022年12月的前15名新将军仓库中，河南没有城市。在当时的排名中，上海排名第一，新添加的仓库区域为654,000平方米；其次是（250,000平方米）和（244,000平方米）； 在新增的14,000平方米中排名第15。

与2022年12月相比，排名第一的新的城市区域减少了280,000平方米，而存储面积排名第15平方米，从14,000平方米增加到33,000平方米，城市新存储区的差距显着下降。

28仓库土地交易，郑州在地区排名第一

物联网云仓库的数据表明，在2023年1月，全国32个主要物流节点城市出售了28个仓库土地交易，交易面积为2155.5 mu，涉及17.26亿元人民币。

从区域分布的角度来看，中部地区的交易区达到1,030.1 mu，占48％；第二个是东部地区，交易面积为790.9 mu，占37％。

从城市分布的角度来看，郑州市共有546.4 mu的交易，排名第一。天津城总共有257.1 MU的交易，排名第二。 City总共有218.9 MU的交易，排名第三。

至于郑州市，土地的交易价格为293.2吨，均为1695万元。 135 MU土地的交易价格为9091万元。这两个地块的使用寿命为50年。

值得一提的是，根据数据，该数据成立于2022年，是100％受控子公司。

不仅是2023年1月在郑州的仓储土地的热门销售，而且在2022年12月，郑州的仓库也出售了。

在那个月，郑城市总共出售了149.5 mu的仓库土地，在该国32个物流节点城市中排名第9。

其中，收购了103.5兆mu的土地，交易价格为4,170万元，使用寿命为50年。

Check显示了它成立于2022年11月。其法律代表持有的五家公司属于物流领域。

对仓储市场，国有企业和私营企业的乐观

带土地看它。国有企业和私营企业对郑州的仓储市场都很乐观。

135英亩的土地获得了机场高速铁路多模式运输项目的正式实施。

该地块位于 Road的西部和Bodu Road的南部，土地面积为90,017.62平方米，是物流和仓储土地。

The High-speed , on the of 's "M"- high-speed , and high-speed rail and , on high-value-added such as fresh cold chain, , , e- , and is to a “高铁 +冷链 +快速交付”的操作模型，为机场站的开发道路轨道跨模式和空气轨道间和空气轨道间模式提供了支持，这是 综合货运枢纽以补充和增强连锁店的重要组成部分。收购土地后，河南铁路建设投资机场高速铁路物流公司将加速项目计划和设计，尽一切努力促进项目建设，并尽快实现高速铁路多模式运输项目的运行。

土地获取地点位于宗冯大道的东侧，何尤亚街的北侧，雷恩路的西侧以及劳登街（工业集群地区）的南侧。土地面积为69,029平方米，用于仓储土地。

在港口地区收购了近300英亩的土地，也有传言称“富士康将撤离郑州”不成功。

河南省政府工作报告于2023年和“郑州”第14五年计划“现代流通系统开发计划”最近发布了所有提及现代物流，流通网络，循环环境等。是要建立现代国际综合运输中心，无论是建立一个现代国际贸易中心，现代国际贸易中心和现代国际消费者，都必须依靠陆上园艺。

在2023年，郑州将增加127万平方米的高标准仓库

河南物流联合会和采购联合会提供的数据表明，截至目前，郑州的通用仓库地区已达到2000万 +㎡，而高标准的仓库仅为500万 +㎡。

的租金并不是出色的。

2023年1月，全国32个物流节点城市的普通仓库的平均租金为25.57元/㎡·每月，中央地区6个主要城市的平均平均租金中位数为22.27 yuan/㎡·月。其中，郑州的租金为21.69元，均高于长沙（26.08 yuan），Hefei（24.07 Yuan）和Wuhan（22.84 Yuan）的第四名，仅比（19.04 Yuan）和（19.04 Yuan）和（17.50 Yuan）高。

如果租金较低，占用率会很高，空位率很低？未必。

来自IoT Cloud 的数据还表明，在1月份，郑州通用仓库的空缺率为12.48％，高于Hefei（9.24％）和（12.40％）（12.40％），排名第三，比2022年12月1.81个百分点，在六个中心城市中最高。

在中国，仍然有很大的改善物流和仓储空间。

河南运输协会公园开发与建筑委员会秘书长Jia Jinke透露2021年是物流房地产融资的高峰时段。当年有172份融资活动，融资金额为1816亿元人民币。

连续三年受流行病的影响，2022年仅发生71枚融资，金额为738亿元。

2023年进入了流行后的时代。仓储市场应该向左还是右？

Jia Jinke说，截至2023年1月1日，郑州的高标准仓库总计517万平方米，平均短头位30％。在2023年，将增加127万平方米的高标准仓库。这两个数据的叠加将对市场销售产生巨大压力。目前，经济复苏将需要一些时间。

“最近，我们还调查了几个著名的物流房地产投资实体。至少在2023年上半年，无意投资于宗湖。”贾·金克（Jia Jinke）说，目前，物流危险的化学品和房地产行业处于整合期，而2023年下半年可能会有一个转折点。