白沟楼市2011与现在对比，定州楼市2014变化及易县房价走势

白沟楼市2011与现在对比，定州楼市2014变化及易县房价走势

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本文的逻辑

1。房地产市场2011年，现在

2。丁佐房地产市场2014年，现在

3。伊克西亚住房价格2008-2018

—1-

“我对房地产的看法”

（这部分是在2011年6月9日撰写的，最初在Space上发表。）

（好吧，照片背后的有福人是我！）

新城市数百个学​​校竞赛和销售非常高兴

自从去年正式成为副县级城市以来，它已正式更名为 New City。可以说，它将令人心动的代理商注入了的房地产市场。许多局外人已经看到了发展的潜力。这也是我们公司决定像一样进入的重要原因。当我来到时，我真的很惊讶。这里的销售办公室实际上不是建造的！即使有建筑物，也必须称其为震惊您的名字。他们的销售办公室更令人震惊。最糟糕的事情是要高两个故事，这里的城市管理实际上可以使它们整理整个建筑物，这使我欣赏的开发人员。

更有趣的是，这里的许多销售办公室都在播放流行歌曲，这使周围的理发店变得尴尬。

哈哈，我已经谈论过一些不可用的东西，让我们谈谈有用的事情。在成为一个中部城市之前，尽管这个地方只是高接地铁的一个小镇，但它已经在该国著名，也是该国前100个城镇之一。必须说，这是甚至hebei的经济的奇迹。 的中央城市地区大于的县城。与我的家乡伊克西安县相比，我认为该地区至少是该县的1.5倍。但是，即使是如此小的县城，同时也有20多个房地产项目。必须说这是令人震惊的。您必须知道这是一个小镇。我认为如此多的销售办公室会使许多县城都以羞愧的态度。

以上完全支持开发人员赚钱？

在去之前，我从一个朋友那里听说，开发的明显特征之一是上面的强烈支持。到来后，我发现它确实值得它的声誉。许多商业房地产项目都在上述关键项目的旗帜下，不仅在未来的商业发展中占据了垄断优势，而且吸引了许多投资者。据说，当去年启动了其第一个商业公寓项目时，许多投资者都追捕了它，这也为商业和住宅项目打开了窗帘。根据不完整的统计数据，目前有5个以上的商业和住宅项目，并且此类产品的数量比县级城市的数量更活跃。最大的优势是它不受第二抵押的影响。尽管尚未列入限制性购买城市名单中，但许多投资者在对住宅项目的期望时只是小菜一碟。

有了上面的大力支持，投资成本和风险相对较低，对 City未来发展的乐观估计对来自世界各地的投资者都有吸引力。当然，最快乐的是开发人员，因为很少有地方可以以这种方式对待开发人员，而且似乎他们只是在等待收集资金。看起来多么完美的商业模式。 。 。

W公司是各方唯一展示其力量的英雄

我早就听说这是W的基础，W是中最大的开发人员。有人甚至说，没有，今天就不会有W。到来后，我发现W在这里确实具有绝对的统治地位。几乎有4至5个项目同时运营，占市场的20％。据说，由于开发商不断从其他地方入侵，该比例在过去几年中占更大比例。经过一笔艰难的计数，包括已搬入的社区，W至少有W W Y型为人建造的两位数。

在过去两年中，随着热房地产市场的，与2009年的房屋价格相比，的住房价格上涨了，但目前的平均价格徘徊在每平方米3,000元左右。但是，可以说低价和议价价格的营销成本是一个价值很高的丰富地雷。吸引力来自北京，，甚至南部省和城市的资本流入。大量外国公司的涌入反映了的经济活力，这也表明了人民的野心。因为的目标是国家市场。在他们的心中，他们是“中国 - 巴古”，没有baod和hebei。如果您没有两个刷子，请不要尴尬地来到这里！

这只是我对房地产市场的最初印象。如果有任何不适当的人，请给我一些建议。

“ 2019年，完成”

我已经有一段时间没去过了，但是我从未切断与的朋友的联系。近年来，由于诸如北京 - 锡金 - 海比（--Hebei）的整合，北京的非资本功能和Xiong'an新地区的搬迁，的房价一直处于跨越的方式。但是，从项目或开发商的角度来看，W公司仍然是的“老大哥”表演。

从的北京舞台县的角度来看，，和是第一批梯队，许多具有北京背景的营销部队仍然活跃。从Xiong'an新区域的角度来看，也被认为是一楼的包围，因此房地产市场的房地产投资属性非常明显。

从目前的角度来看，拜朱的房价已经处于历史高处，而贝朱也是房地产市场法规的城市。因此，我个人认为，在短期内，的住房价格不会发生太大变化。毕竟，土著的人在家中有几所房子，每个家庭都在做生意。他们的投资重点绝对不是房地产。如果没有其他地方的人投资，谁将成为买家？

—2-

“与丁基相关的日子”

（这部分是在2014年8月22日撰写的，并于Space首次发布。）

关于丁佐房地产市场 - 很难说渴望，难以理解

我必须先谈论。关于最近有一些关于“北京--Hebei融合”的好消息，但我认为，除了对党和国家的照顾之外，人民还具有很大的作用。这是一个充满活力的地方。每天早晨，小型三轮车将在商人成为商人后立即开始。丁基也是如此，但拜朱的三轮车用于运输货物，丁东的三轮车用于运输人。

商品和人是不同的。货物是交易，而人们是交易。

货物运动是经济发展；除了交通拥堵外，人们运动对经济发展的服务有限，甚至可以说是障碍。

这显示了两个地方之间的发展差异！

的发展依赖于家庭研讨会风格的中小型企业，这些企业也可以在中使用，但规模显然大于，相应的数字较小。此外，在丁基（）中，大量有钱人的原始积累还不够光荣，例如“制作书籍”。

作为一名内部人士，我对两个购买房屋的客户之间的巨大心理差异感到非常惊讶。

只是一个小镇（尽管我去了2011年，并被升级为一个较高的城市），但购买房屋的当地人比例相对较低，并且有很多投资。但是，大多数在丁东购买房屋的人都有急需的需求，但是紧急需求的原因是“面对”。这种脸有两个含义。一种是婚姻，尤其是在农村工作时，房屋已成为必要的条件之一。这对我来说很难理解。我认识的一些人居住在乡村或从事国外的体育工作。为了结婚或结婚几年后，我必须在丁东买房。我不太了解这个问题。因为我几乎在买房后几乎从未住在那里，所以我全年都在外面工作，或者全年住在我的家乡（乡村）。为什么？

还有一种为孙子和孙女购买的“面孔”。 。 。我认为，如果继承税收征收开始与国外一致，那么这种情况应该不太频繁！

上述理解可能太有偏见了。也许他们会在几年内来到这座城市发展，也许他们有投资意识，或者他们只是富有。 。 。

关于供求 - 赫比省的or ors？

这让我想起了Ordos，因为一个项目与代理公司的所有者接触，该公司曾经是一个光荣的公司，但当时他的身份是开发人员，对于具有这种身份的人来说，这并不罕见。在与该项目取得联系后，我们做了很多有意义的工作，例如丁东（）的计划销售项目的数量高达数千万平方米。这是什么概念？至少是的两倍。您应该知道，丁东的总人口仅超过100万，而baod的总数为1000万！

有数十亿个市场和十几个城市建筑群。当然，圈子中的朋友理解它。可能没有多少人真正实现，但是市场很凶猛！

每个地方都有一个项目，一个一个地，因此完善项目及其核心卖点的价值非常麻烦，在某些方面，它非常简单。

我当时认为没有开发人员可能是一家代理公司，我可以负责说我可以做我想做的任何事情，除非市场很好！如果您是一家代理商，可以通过专业和技术手段获得短期小成绩，但是如果您是长期的成果，那么您将是头脑中的一巴掌，您将被驴子拍照！

后记：

可以解决许多事情，但是更多的事情无法解决。他们相信高端和高端，相信富裕而美丽，并错误地相信高端。所谓的专业精神确实是解决问题的方法，但是如果这是一般趋势，我们该如何与市场抗衡？

为了获得一些东西，您最终将无法获得良好的结果！

有一个说法，这是什么？欺骗自己！

“ 2019年，完成”

在2018年，由于偶然，我去了丁东又待了一个月。丁东发生了很大的变化，这是一个很大的惊喜。到处盛开的花不足为奇。令人惊讶的是整洁的道路和良好的城市外观，这将使鲍德县的许多朋友感到羞耻。

说到房地产，在过去的一年中，丁东的开发商不高兴。尽管丁东尚未成为具有购买限制和价格限制的城市，但过去两年中房价的迅速上涨已将该县的购买需求越过了曾经是曾经是中最大人口的购买需求。即使丁基人口为100万，并且是该省的第一批“由省级管理的城市”飞行员项目，但就收入而言，它仍然处于县城的水平，但房屋价格在2014年至2015年之间接近 Real 。如果从某个角度来看，丁东房地产市场的普及以及过去两年中的住房价格上涨，那么丁东房地产市场的有效供应是不够的，但是您应该知道该县的“韭菜”与并不相同。否则，为什么一流的房地产公司只敢于最多才能来到北部第三阶层城市抢夺土地，而很少去北部第四层城市？

单位价格为7,000或8,000元的房屋几乎无法满足县城的基本需求（当然，您仍然可以在的某些地区或物业中购买单价或6,000元的房屋），但是对于改善的客户来说，仍然很难找到一个真正的好房子。因此，丁东房地产开发商面临的最大困难是，在过去两年中，赚钱太容易了。在当前情况下，老板必须期待市场股息以拯救自己。县级房地产公司的开发商很少，他们依靠产品价值提高和营销来努力。所谓的发行版可以解决所有问题吗？

—3—

“ Yi ，一个住房价格与 City相当的县！》

作为伊克西安县的本地人，我一直认为伊克西安县的住房价格是一个奇怪的存在。从2008年从大学毕业到，到2014年， City和的单价是最小的，当时 City和的住房价格仅为每平方米几百元。如果那年没有关于“代理资本”的谣言，那么的单价和的单价不会增加到每平方米超过2,000元。

耶县的住房价格很高的原因是以下几点：首先，耶县的经济从未进入第一组，也没有进入的前三名。其次，耶县的人口只能说是中等的，该县有近56万人（来自百度百科全书，2013年数据）；第三，从远处开始，它不近朱佐，也不接近。您为什么认为Yi县的住房价格类似于？

当然，在接下来的几年中，易县的房价一直徘徊在每单位价格约5,000或6,000元。直到2017年，新区才会到来，房价再次飙升。目前的平均市场价格为每平方米8,000或9,000元。即使以这个价格，您仍然可以从的新第三区购买好的住宅，甚至可以选择一间商业和住宅公寓，该公寓位于主要城市地区。

我认为，可能有以下因素支持伊克西亚住房价格：

首先，该县的县区比平原的地区大得多。随着城市化的发展，山区和平原聚集在县城是一个普遍的趋势。其次，移民工人回到家乡购买房地产，他们没有才华，他们都在县镇学习。作为一个十四年的一个人，尽管周围有超过一半的学生在耶县不工作，但近一半的初中和高中生在县城确实有套房。原因是，无论谁在北京，天津甚至兰方工作，他们都认为那里的房价是无法实现的。 。 。第三，伊县的供应一直是相对合理的。与和 的十几个住宅项目不同，Yi县的城市最多，该县大约有20个项目可供出售。在几年内，只有大约十个项目，而且没有一个大型的100万平方米的市场。 。 。

尽管目前的住房价格对城市的许多工人阶级和移民工人承受着巨大压力，但我个人对耶县的未来住房市场和住房价格持谨慎态度和乐观。有五个原因。

首先，伊克西安县在过去两年中建造了许多建筑物，但市区已在很大程度上扩展。总体而言，城市化率仍然相对较低，并且具有巨大的发展潜力。其次，该项目在伊克西安县的总体产品仍然相对较低，只能说能够满足居住需求，但无法满足居住的享受；第三，随着近年来北京周围房地产市场的溢出的发展，县涌入了相当多的国内一级和塑形的第一层房地产公司。我相信我没有理由没有爱。第四，几天前，媒体宣布了从Xiong'an到的一流高速公路的“简单线”。简而言之，有必要建造从Xiong'an到的高速公路，并与Xiong'an建立“关系”。这绝对是我们县未来发展的巨大好处。我认为这将是我们人民的“ ”！第五，去年，县城出售了几片土地，土地价格已达到400万元/兆元。因此，根据市场上7,000至8,000元/平方米的目前单位价格，这是相当合理的。从这个角度来看，耶县可能是这三个“县城镇”中最合理，最有前途的地方！

后记：

多年的房地产营销告诉我：“房地产超越了营销”，这意味着许多所谓的房地产营销专业或经验必须遵循当地习俗，并不断刷新其知识系统，以便与时代保持同步并取得成果。因此，当我第一次写“县级的”系列时，我告诉自己，我应该从三个不同角度写三篇不同的文章。第一篇文章（“房地产市场的奇怪话题”非常好。各个平台上的阅读量接近30,000），谈到了经济发展；第二篇文章是今天的“一个县的博德：我觉得房价已经达到了高潮！》，第三篇文章是关于撰写有关“在县城的”的社会习俗的文章，第三篇文章是重中之重。