今年汛情叠加疫情下郑州商业地产增量及消化情况解析

今年汛情叠加疫情下郑州商业地产增量及消化情况解析

在今年的洪水情况和流行病下，郑州商业房地产的增加和消化如何？

2021年10月22日，CBRE发布了“ 2021年第三季度郑州房地产市场的评论和前景”，分析了郑州商业房地产市场的最新发展状况和趋势。

在零售的前三个季度，郑州的零售物业总数增加了395,000平方米

根据其数据，在2021年的前三个季度，郑州零售物业市场增加了395,000平方米，仅第三季度就开放了五个新项目，主要分布在周周围的（，，，，）。预计今年第四季度将在郑州商业市场中增加367,000平方米的新供应，主要集中于成熟地区的股票的转型。

在总体新需求方面，服装（40％）以及美容与个人护理（30.3％）的表现出色。

奢侈品牌正在增加对郑州市场快速扩张的投资。进入市场的LVMH和其他奢侈品集团等奢侈品集团已开始在本地包括更多的品牌，同时增加了对离线渠道的投资。诸如弹出式商店，时装秀和社区活动之类的多元化形式受到了极大的青睐。

在餐饮格式方面，外国餐饮第一商店更喜欢核心业务区项目。 新创建的子品牌Miao Fresh 开设了两家商店。 Xi'an的餐饮品牌“ ”和“ Lan ”开始扩展到郑州市场。互联网名人茶和咖啡品牌也继续增加投资。深圳的优质和创意咖啡首次进入郑州，星巴克和奈克斯的开业商店继续增加。

就经验业务形式而言，作为流动后重建的终结，经验业务格式的恢复相对较高，新需求主要是新的娱乐夜总会，小酒馆和。新的能源车辆在前三个季度迅速扩展，其中包括核心商业区的6个新能量品牌，共8家商店，预计将在下半年扩展到二级商业区。

郑州商业商业商业商业商业一楼的平均租金位于该国的最前沿

在“养水和流行病的结合”下，市场在第三季度经受了一个很好的考验。此外，随着“双重减少”政策的发布，社区型/区域购物中心受到不同程度的影响。市场的总体空缺率上升到9.6％。

在租金方面，本季度郑州核心商业区的一楼平均租金上升至45.2元/平方米/天，同比增长17.1％。郑州的平均商业租金达到701.6元/平方米/月，季度降低11.2％。从国家的角度来看，郑州的平均商业租金处于最前沿。

其中，核心商业区一楼的平均租金达到1,403.1元/平方米/月，每季度每季度增加17.1％，次生企业区的一楼平均租金为220.5元/平方米/月，每季度季度每季降低18.7％。

“在中国有一个古老的俗话说，事情是珍贵的，因为它们很少见。”郑州和西安贸易服务和商业部副经理兼顾问兼顾问兼总监张·汤（Zhang Tong）解释说，郑州市场在过去两年中的消费需求强劲，但真正高质量的商业运营商更少，这间接地导致了更多能源在最高购物中积累的能源，而实际上是购物场所选择的最高购物和实际业务。基于社区和准区域的企业在消费汇总和吸引力方面有一些缺点。

张汤汤（Zhang Tong）预测，将来，随着城市的进一步发展以及领先的商业经营者进入郑州市场，郑州商业广告的全面发展和运营质量将得到很大改善。同时，平均市场租金水平也将以有序的方式恢复到合理的水平。预计郑州的商业市场发展将在2024年和2025年的发展中有一个相对较大的转折点。

该市第三季度办公楼的平均租金报价与上半年相比上升了2％

就办公楼而言，在2021年第三季度，郑州记录了6个进入市场的新项目，总供应量为257,100平方米。

在第三季度，该市的净吸收量大幅增加，总记录了142,600平方米。从租赁交易的行业分类来看，生物医学，专业服务和保险行业积极执行。与上半年相比，总体空缺率略有1.99个百分点，达到18.1％。在各个商业区的空置率的比较发现，高铁业务区，中央商务区和的空缺率有所提高。主要原因是进入市场的新项目，将出售大量新的住房单位； Road地区和 Road地区的供应和需求相对平衡。该市的平均租金报价为每月103.7元人民币，比2021年上半年增加2％。其中，A级租金水平下降了4％，B级办公室建筑物增加了5％。

顾问和贸易服务办公室建筑部经理Wang Lei认为，将来，办公楼建筑市场的新供应将继续增长，新供应将主要集中在 New 。 New地区还因定位而进行了某些有针对性行业的转移和搬迁。随着 Sub-CBD的新办公楼继续进入，运河的两侧， East East Plaza， Lake， and City以及其他地区，办公室市场的租金差距将继续缩小。

的业务仍处于上升阶段，两三年内将会带来更多惊喜

不久前，上海，北京，广州，天津和重庆首先被包括在国际消费中心城市耕种的名单中。实际上，郑州还一直在促进国际消费中心城市的建设和应用。在这方面需要填补哪些缺点？

张·汤汤（Zhang Tong）认为，国际消费中心城市所需的一些维度，例如高质量的商业股票，领先的商业企业的进入，第一店品牌的数量以及国际商业活动的植入，将为宣言增加积分。

“郑州市场的发展仍处于上升阶段，而且还没有达到非常成熟的过程。”张·汤（Zhang Tong）说，郑州（）是一个年轻的城市，其增长和发展速度非常快。我相信2到3年内将会带来更多惊喜。

张顿还提到，从领先的商业运营商的角度来看，郑州没有多少商业外来者，这使每个人都认为郑州是一个相对保守和低调的城市。实际上，无论是在品牌进入中，第一家商店的数量还是品牌销售，每个人都可以看到不同的。

此外，随着郑州的文化和旅游部门的流行，包括江尼电影镇，只有河南戏剧幻想城，以及中央平原文化的持续出现，郑州仍然在未来的未来有很大的改进空间，包括Shang 的皇家城市毁灭历史和文化的历史和文化区，可以使乌尔巴斯商业界的建设。