汛情叠加疫情下，2021年三季度郑州商业地产增量与消化情况解析

汛情叠加疫情下，2021年三季度郑州商业地产增量与消化情况解析

Henan Daily的首席记者Yang

由于洪水情况和流行病，今年郑州商业房地产的增加和消化是什么？

2021年10月22日，CBRE发布了“ 2021年第三季度郑州房地产市场的评论和前景”，分析了郑州商业房地产市场的最新发展状况和趋势。

在前三个季度，郑州的零售物业增加了395,000平方米

根据其数据，在2021年的前三个季度，郑州零售业市场总共增加了395,000平方米，仅第三季度就开了五个新项目，主要分布在周周围的（，，，，）。

例如，首次进入郑州市场的新城市Wuyue Plaza是该地区的第一个品牌。 “三层楼”的商业计划还向项目的随后运营注入了更多的新鲜活力。

此外，在本季度开业的 出口购物广场的第二阶段牺牲了商业区的一部分，以将其更改为停车场的功能，也反映了购物体验和其他方面的客户的照顾。

预计将在今年第四季度将367,000平方米的新供应量增加到郑州的商业市场，主要集中于成熟地区的股票的转型。

奢侈品牌增加了对郑州市场的投资，新的能源车辆和专业餐饮正在强烈扩大

在总体新需求方面，服装（40％）以及美容与个人护理（30.3％）的表现出色。

奢侈品牌正在增加对郑州市场快速扩张的投资。进入市场的LVMH和其他奢侈品集团等奢侈品集团已开始在本地包括更多的品牌，同时增加了对离线渠道的投资。诸如弹出式商店，时装秀和社区活动之类的多元化形式受到了极大的青睐。

在餐饮格式方面，外国餐饮第一商店更喜欢核心业务区项目。 新创建的子品牌Miao Fresh 开设了两家商店。 Xi'an的餐饮品牌“ ”和“ Lan ”开始扩展到郑州市场。互联网名人茶和咖啡品牌也继续增加投资。深圳的优质和创意咖啡首次进入郑州，星巴克和奈克斯的开业商店继续增加。

就经验业务形式而言，作为流动后重建的结束，经验业务格式的恢复相对较高，新需求主要是新的娱乐夜总会，小酒馆和现场房屋。新的能源车辆在前三个季度迅速扩展，其中包括核心商业区的6个新能量品牌，共8家商店，预计将在下半年扩展到二级商业区。

郑州商业一楼租金是中国的前三名

在CBRE发布的一份报告中，提到了商业一楼租金的问题。

由于“ 7月20日的重大自然灾害”以及新皇冠流行的第二次复发，该市场在第三季度经受了很好的考验。此外，随着“双重减少”政策的发布，社区/地区购物中心受到不同程度的影响。市场的总体空缺率上升到9.6％。

在租金方面，本季度郑州核心商业区的一楼平均租金上升至45.2元/平方米/天，同比增长17.1％。郑州的平均商业租金达到701.6元/平方米/月，季度降低11.2％，仅次于上海和北京，在该国排名第三。其中，核心商业区一楼的平均租金达到1,403.1元/平方米/月，与同一季度相比增加了17.1％。第二个商业区的平均租金为220.5元/平方米/月，季度降低18.7％。

“在中国有一个古老的俗话说，事情是珍贵的，因为它们很少见。”郑州和西安贸易服务和商业部副经理兼顾问兼顾问兼董事张汤解释说，在过去的两年中，郑州市场的消费需求一直很强劲，但另一方面，在纽约市真正高质量的商业能力的真正高品质的商业能力越来越多，该公司在累积的位置和实际的业务范围内，越来越多的商业能力累积了更多的业务群，并积累了实际的运营商。高质量的资源，消费能力和客户专注于顶级购物中心，使的业务发展两极化，基于社区和准区域的业务的消费量汇总和吸引力不足。

何时会更改此状态？张汤汤（Zhang Tong）预测，将来，随着城市的进一步发展以及领先的商业经营者进入郑州市场，郑州商业广告的全面发展和运营质量将得到很大改善。同时，平均市场租金水平也将以有序的方式恢复到合理的水平。预计郑州的商业市场开发将在2024年和2025年的转折点相对较大，现在在特殊时期，它可能是特殊阶段的特殊表现。

高质量的办公楼市场已大大增加了城市的净吸收

在2021年第三季度，在办公楼方面，郑州录制了6个新项目，包括高速铁路商业区的 ，高铁岛中心，新开发科学与技术创新建筑， ， ， 大楼，Yuyan ，Yuyan 和 和 in the CBD Areak a New Quans a New cam inter a 257,100 in 257,100 000 000 007,1007,1007,1007,1007,100。

在第三季度，该市的净吸收量大幅增加，总记录了142,600平方米。从租赁交易的行业分类来看，生物医学，专业服务和保险行业积极执行。与上半年相比，总体空缺率略有1.99个百分点，达到18.1％。在各个商业区的空置率的比较发现，高铁业务区，中央商务区和的空缺率有所提高。主要原因是进入市场的新项目，将出售大量新的住房单位； Road地区和 Road地区的供应和需求相对平衡。该市的平均租金报价为每月103.7元人民币，比2021年上半年增加2％。其中，A级租金水平下降了4％，B级办公室建筑物增加了5％。

顾问和贸易服务办公室建筑部经理Wang Lei认为，将来，郑州办公室市场的新供应将继续增长。由于政府的投资促进政策和办公室办公室的群集的指导，新的供应将主要集中在张道新区。 New地区还因定位而进行了某些有针对性行业的转移和搬迁。随着 Sub-CBD的新办公楼继续进入，运河的两侧， East East Plaza， Lake， and City以及其他地区，办公室市场的租金差异将继续缩小。从租赁类型的角度来看，将来企业搬迁和新进入的比例相对较大。随着经济发展的可持续性和多样性，专业服务企业和高科技行业将继续进入郑州市场，搬迁和新进入的比例将逐渐平衡。

中央平原城市聚集的发展也在增强城市竞争力。

Zong 在接受Henan Daily 的采访时，在接受Henan Daily的采访中提到，从上海到，江苏，南京，南京到，Anhui，Anhui，运输因素将加速经济因素的流动。 “未来的城市发展肯定会集中在城市聚集上。只有当城市集聚在一起时，工业迭代或劳动分工才能更加清晰，从而避免均匀的工业竞争和资源不匹配。”

郑州的业务仍处于上升阶段，两三年内将会有更多惊喜

不久前，上海，北京，广州，天津和重庆在20多个竞争对手中脱颖而出，并成为我国第一个国际消费中心城市。实际上，郑州还一直在促进国际消费中心城市的建设和应用。对于郑州，如果您想向前迈出一步，需要填补哪些缺点？

In an with Henan Daily on this issue, Zhang Tong, , and of the and of and Xi'an, that some by , such as high- , entry of , the of first-store , and the of will add to the .

“郑州市场的发展仍处于上升阶段，而且还没有达到一个非常成熟的过程。”张·汤（Zhang Tong）说，郑州市场是一个年轻的城市，其增长和发展速度非常快。为了促进国际消费中心城市的建设，我相信郑州将在2到3年内给所有人带来更多惊喜。

张顿还提到，从领先的商业运营商的角度来看，郑州没有多少商业外来者，这使每个人都认为郑州是一个相对保守和低调的城市。但是实际上，无论是在品牌进入，第一家商店的数量还是品牌销售方面，它实际上都使每个人都可以看到不同的。

此外，随着郑州的文化和旅游部门的流行，包括江尼电影镇，只有河南戏剧幻想城，以及中央平原文化的持续出现，郑州仍然有很大的改进空间来改善未来；包括建造商王朝的皇家城市毁灭文化区，这些地区可能会使城市贸易重建。