北京史上最严限购令出台，房价真摔，示范效应引关注

北京史上最严限购令出台，房价真摔，示范效应引关注

⊙记者 于祥明 编辑 朱贤佳

一个家庭在北京市只能新购得一套商品房住宅，购房时必须登记家庭成员信息，若隐瞒信息则无法获得房产证。为打击房地产投机行为，北京市实施了历来最严格的“限购”政策。5月3日，经过多方探访得知，近期北京部分区域新推楼盘的售价已显著降低，尤其是二手房价格部分已下滑了25%，房价出现实质性下跌。

今年“五一”假期，北京房地产市场异常低迷，交易量锐减，市场氛围极度冷淡。业内专家分析，北京实施的房产购买限制政策将导致大约四成的投机购房者退出市场，其中超过半数的人计划在未来三个月内出售房产，房价可能进一步走低。此外，北京的市场状况对全国其他城市具有显著的引导作用，其后续影响值得密切观察。

限购令一出成交量大跌

购房需核对户籍证明、婚姻状况文件，准确填写一份《家庭人员信息登记表》，一旦查实提交不实资料骗取房产的，将不予授予房产所有权证明。

媒体报道显示，“五一”节前北京市颁布的《执行国务院有关严控部分城市房价迅猛增长指示的公告》，里面两条规定特别严格。第一条是叫停向购买第三套及以上房产，以及无法提供一年以上本地税务登记或社保缴费记录的外地居民提供信贷；第二条是实施短期购房限制，规定一个家庭在本市只能购置一套商品房。

接着，北京市住建委公布了执行相关规定的具体办法，再次强调，一个购房家庭由购房人、其配偶以及未成年的孩子组成，也就是一对夫妻和他们的未成年子女。能够限制购买的房子，既有新盖的住宅，也有已经存在的二手房。

北京市住建委发布通告明确，从本月第一天开始，买卖房产者在网上签订合同之前，需要填写《家庭人员状况登记表》，同时工作人员将核验购房者的户口簿、婚姻证明等文件原件，以此确认登记表内容，并将相关材料拍照留底。

中原地产张大伟表示，今年劳动节假期市场需求锐减，较4月清明节小长假下滑了87.2%。与此同时，房源供应量保持高位，比4月小长假还增长了4.2%。看房人数也大幅减少，降幅达到85.7%。根据当前市场状况分析，5月份的成交量极有可能出现显著下滑。

根据我爱我家在北京发布的数据，针对“北京楼市新政”实施情况，今年“五一”假期前两天二手房交易量为426套，与今年4月份前两天的2234套相比，交易量显著减少了81%。同时，房源数量再次提升了30%，而新增客户委托则降低了28%。

预计未来3个月炒客将抛房

记者走访了朝阳区、丰台区多处房产销售点和中介机构，了解到目前北京部分区域的房产价格出现显著降低，尤其是二手房市场，部分房源价格降幅达到四分之一，新上市的楼盘价格也普遍有所回落，房价正经历实际性下跌。

“90平米南北通透的户型售价28000元每平米。”北京西南三环边万年花城的新推房源销售透露。据了解，有熟人告知，节日前该楼盘标价曾为30000元至33000元每平米，短短数日，价格就降低了百分之十五。

此刻万年花城的二手房里，最低的售价为23000元每平方米，这是链家地产一位中介经理透露的信息，当前来看房的人次不多，并且房价格格也出现了回落。

而据记者探悉，在二手房网络平台万年花城当前最低售价已低于两万元每平米，其中有个别房源标价为壹万玖仟伍佰元每平米，与新建商品房的价格差距已快要达到壹万元。

应该强调的是，仅仅在上两周，永恒都市的二手房中最为昂贵的报价几乎达到了每平米三万元。仅仅经过十多天，价格已经大幅度降低了百分之二十五。

北京房产调控政策将令大概百分之四十的投机者退出市场，超过一半的投机者准备在三个月内卖出房产，房价大概会降低三分之一，张大伟指出。

有业内人士透露，近期多项调控措施密集出台，加上金融机构提高了存款准备金比例，房地产市场的基本状况已经发生转变，预计将迎来显著变化，所以打算不再寻找抄底机会。

北京是国家的政治中心，外地居民购房的占比一直比较突出，有些楼盘外地人的购房比例甚至达到了半数以上。业内知名人士SOHO中国董事长潘石屹指出，决定房价的关键要素是市场的供需关系，供应量与需求量的变化直接影响价格走势，“京十一条”政策实施后，住房需求明显下降，房价的快速上涨趋势也会随之减缓。

特别需要强调的是，北京在青岛公布相关政策细节之后，成为了第二个采取行动的城市，北京市的十一条措施，将会对全国其他地区产生显著的借鉴作用，这是潘石屹的见解。

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