隆基泰和发展历程：从高碑店起步，在白沟打造新型城镇化模式崛起

隆基泰和发展历程：从高碑店起步，在白沟打造新型城镇化模式崛起

隆基泰和宣称，在重整这段时期之内，各项工作均正常有序地开展着，原来的客服电话以及售楼部电话均正常予以开通。紧接着，隆基泰和会把更多的精力投放至引入战略投资者、保障房屋交付等工作层面，将会持续竭尽全力去推进项目的复工复建工作，以便能够顺利地向各位业主交付房产，并且尽快地向各位债权人清偿债务。

“保定一哥”高光难现

隆基泰和的创始人魏少军，虽说为人十分低调，可一直都是保定颇具影响力的人物，还有人将他跟长城汽车董事长魏建军，合称为“保定双雄”。魏少军是从包工头起步的，自承包车屯乡的第一栋办公楼起始，就开启了在房地产领域的崛起进程。

据公开资料表明，在1995年的时候，魏少军回到了老家高碑店，进而创办了隆基泰和。到了1999年，隆基泰和以产业地产的模式进驻了高碑店白沟，凭借与政府合作的方式搭建起土地综合开发投融资平台，还植入了“PPP”模式，以此来实现资本的引入，在白沟先后开发运营了14个专业市场，并且同时开展区域房地产项目的开发。

新型城镇化建设的这种模式，使得隆基泰和在短短几年间快速崛起，2002年，隆基泰和开发了首个住宅小区，也就是泰和花园，同样是从这个时候起，隆基泰和在房地产范畴迅速发展壮大。

2010年，隆基泰和置业那正式成立的前身开始逐渐承接集团的地产板块业务。2017年起，隆基泰和开始跻身河北省民营企业名单前三强。2019年，魏少军家族以210亿元人民币财富在《2019胡润全球房地产富豪榜》中排名第77名。

自2017年3月起始，环京区域那一系列严苛的限购政策，致使重仓京津冀的隆基泰和遭受冲击。克而瑞所提供的数据表明，隆基泰和在2017年的销售额为235.1亿元，2018年是424.4亿元，2019年为420.4亿元，2020年则是501.2亿元，其增长呈现出相对迟滞的态势。到了2021年，隆基泰和的销售额急剧下降，全口径销售额为224.8亿元，相较于2020年的销售额同比下滑了55.15%。

“破产重整”能否“活下来”？

魏少军求变以此力求减少该公司在环京市场所造成的影响，带领隆基泰走出京津冀，开展全国化布局。然而，隆基泰和置业一旦走出熟悉的环京区域，便需面对更大的资金考验。

2020年，隆基泰和以大手笔姿态在成都获取土地，历经三个月时间，投入31亿元，成功拿下三宗土地，最高溢价幅度达到96%，成都公司彼时提出要达成三年百亿元之目标。

历经 7 个月时间，隆基泰和完成了三个项目的开发工作，然而，其中两个项目开盘后遇冷，去化率大概在 13%左右，并且，还传出了关于成都营销团队、总经理集体离职的传闻，位于成华区的第三个项目，隆基泰和更是直接把它转卖给了融创系公司，这一系列一连串的操作，被成都本地媒体戏称叫做“闪电战”。

隆基泰和于西安所开展的项目，同样呈现出并非顺利的态势，于西安市政府领导留言板这一特定平台之上，隆基泰和的该项目遭遇到了多项投诉情况，其中涵盖了延期交房这一状况、房屋质量方面的问题、以及捆绑销售等诸多方面，其产品的口碑朝着一路下滑的方向发展。

地产板块没见着有所回血，非上市公司的隆基泰和其融资渠道受到限制，借助信托、资管去进行非标债权融资好像成了隆基泰和仅有的选择。据不完全梳理，只是在2020年上半年，集团旗下地产业务平台隆基泰和置业已经发生了6起股权质押。依据平台统计，在2020年到2021年，1年的时间里隆基泰和就向中融国际信托、华融国际信托等机构总计9次出质股权，金额达到26亿元。

可以从隆基泰和置业的花式质押里发现，其对资金有着渴求。而这也给这家被称作“保定一哥”的企业的发展，埋下了隐患。

与其他房企相似，隆基泰和在狂飙突进正快速发展的时代，于长期单边上涨的市场环境当中运用了较高的财务杠杆，所以对高速成长的市场以及融资的顺畅有着强烈依赖，那时候的IPG中国区首席经济学家柏文喜这样认为。面对市场反转且长期不振，还有去杠杆的压力，让流动性本来就欠缺的商业地产业务让隆基泰和更是雪上加霜，这也是隆基泰和从“保定一哥”走向司法重整的主要缘由。

柏文喜补充道，经历走到这一步的情况，隆基泰和在借助司法重整实现流动性压力化解之后，存在恢复正常运营方面的可能性，然而，其原始权益人针对企业所具备的控制权以及话语权将会大幅降低，甚至出现出局的状况。

王玉臣还提出了隆基泰和存在的破产风险，“一旦企业破产重整这件事没得成功，那最终还是会朝着破产清算的方向发展”。要是破产清算之后剩下的资产没办法把相关债务给还清，那么债权人说不定就不能够获得足额的受偿。