北京楼市新政：认房又认贷，二套房首付比例提高至60%

北京楼市新政：认房又认贷，二套房首付比例提高至60%

“经济KE”列是小岛和中国经济周刊共同生产的

没有一点预防措施，就出现了大量关于房地产市场法规的“严格”新政策 -

3月17日下午，北京发布了最新的购买限制令 - “识别房屋和贷款”，第二居室房屋的首付比率增加到60％； 紧随其后，规定该市有未注册家庭的家庭仅限于购买一所房屋。当我意识到自己有一个深夜时，市场还没有市场，广州宣布一次购买仅限于一套，而连续三年的社会保障变成了五年。郑州还加入了乐趣：从18日开始，缴纳社会保障和个人所得税将不再起作用...

如果我们包括自2月28日以来宣布在全国范围内宣布购买限制的城市，到目前为止，全国16个城市已开始升级以购买和贷款限制。其中，第一层周围城市周围城市的房地产市场表明了明显更严格的政策的特征。

北京

采购限制的引入非常强烈，以至于必须说与春节后全国主要城市的价格上涨有关。尤其是在北京，房价就像是“蔓延的天空”，尤其是受9月学校开放浪潮影响的学区住房。所有人预测的“ 330”（以前的大多数房地产市场法规宣布了3月30日），这是历史上最严格的购买限制，这也间接证实了北京房地产市场确实已经达到了这一点。如果没有法规，就无法调节它。

春节结束后，Kuai 周围的许多朋友开始购买房屋，希望在假期之后利用冰冷的住房市场，以赶上去年的最后一波住房价格上涨。尽管我很遗憾去年年初没有采取任何行动，但春节之后，北京明显荒凉的二手住房交易市场的交易记录仍然给了癌症的朋友们看到希望。

出乎意料的是，尽管北京建筑委员会的数据表明，整个2月，在北京仅出售了14,416家二手房屋，这比过去一年的任何时候都低；实际上，住房观察市场特别热。

许多朋友告诉手稿先生，他们经历了他们所经历的“激动人心的房子”。在A先生看的社区中，将有七或八个人同时带走几乎每所房子。一些房屋仍在路上，经纪人接到电话，说他们已经出售了。他终于爱上了他们。但是代理商告诉他，三个客户以前已经付了意图，并建议他直接放弃。 B先生的经历更加奇怪。在众议院观看的那天，代理商与所有者预约，然后基本上没有与其他所有者一起考虑。在这种情况下发生了一波竞标。

在这种焦虑的感觉“感觉到您不能买房子”时，A先生和B先生之间的时间终于从观看房屋到签署合同的时间不超过半天。

夏克岛的朋友中国的《经济周刊》从诸如，和我喜欢我的家的房地产机构中学到，从去年年底到今年春季之后，北京的二手住房市场基本上是相对稳定的价格状态。尽管交易价格有时高于初始报价，但总体而言，价格范围的上涨仍在同一位置的同一房屋类型的单位价格范围内。

许多代理商还说，大多数客户都会改善房屋交流，原因是价格上涨是因为他们计划购买的房屋的价格上涨已经增加，这将影响整个身体。在“串行订单”中，这种情况更为突出。

《中国经济周刊》了解到，与住房的紧急需求或改善住房相比，北京的价格上涨主要发生在学区住房交易中。根据北京的相关政策，从5月1日开始，从北京到小学收集的信息是许多家庭更换房屋的最后一次。因此，北京学区住房，尤其是和等主要学区，本月通常会增加15％以上。通常，住房价格目前约为每平方米12万元人民币，一些住房价格甚至上涨至200,000元。与高高的住房价格不匹配的是，由于学区内的相应房屋是古老的，因此在某种情况下，某个社区的地下室引用了400万元人民币和800万元人民币来购买一个旧且破旧的旧房子。

学区住房急剧上升，其他住房来源也回应了这一消息。因此，在三月份之后，北京的房价再次显示出激烈的趋势迹象。

新政策

新政策的引入无疑在热北京房地产市场上倒了冷水。

这项新政策最有趣的是，它加强了差异化的信用政策，不仅实施了“对房屋和贷款的认可”，而且还可以进一步提高通过“一次性增加和减少”的第二居室抵押贷款的最低首付比率，并通过“一次增加和减少”来增加普通的自我占用住房。到60％，非平民自我占领的住房已增加到80％。同时，住房贷款期限已减少，将原始贷款期限降低了30年至25年。

换句话说，要确定您是否要购买第一套房子，这不仅取决于您是否有住房，还取决于您是否有商业抵押贷款或公积金基金抵押贷款记录。

“中国经济周刊”注意到，根据中国人民银行给出的相关解释，抵押贷款记录不仅是北京购房的抵押记录，而且是其他地方的购房记录，包括商业住房购买记录。换句话说，如果您曾经有贷款记录，即使您还清了，并且在北京没有房子，购买房屋也将被视为第二套房子。

也就是说，对于许多目前在北京没有住房但有贷款记录的人，假设他们将来想购买1000万套房屋，如果不考虑各种税款和评估折扣，则首付款金额可能来自前一个。 350万人直接增加到600万。对于许多人来说，他们可能不会在短时间内购买房屋冲动。

317新的政策对二手住房市场的影响最大，该市场目前的价格波动最多。尤其可以预见的是，317新政策将有效地遏制投机投资的需求，并且依靠大型贷款来推测房屋显然是不现实的。

虽然预计将有效地打击住房猜测，但许多具有改善需求的购房者也会受到该政策的影响。在“承认房屋但不贷款”的旧政策中，在北京的“出售一家，购买”的大量改进需求将被确认为第一个，其首付比率为35％，但是在新的款项之后政策，这就是方法。只要他拥有贷款记录，第一席位的换人者就被认为是第二家居者，而首付比率已提高到60％。目前，此类房屋改变者占北京二手住房交易市场的大部分。

经济巨头了解到，就在昨晚发布政策时，许多中介机构在一夜之间加班，主要是与签订合同的所有者和购房者联系，以计算有多少客户受到这一新政策的影响，尤其是“串行订单”毕竟，在引入“ 930”之后，由于政策而终止了许多合同。

除了提高首付比率外，贷款期限还将影响一群已签订合同但没有时间在线签名的所有者，尤其是最需要紧急需求的房屋。大多数购房者都将每月付款和贷款计入他们自己的负担得起。极端。尽管尚未发布具体细节，但贷款期限的缩短也将增加每月付款比率，这无疑会增加抵押贷款的负担。

入口

除了加强差异化的信贷政策外，北京市政住房和城乡农村发展委员会发布的相关文件还注意到了另一项规定。今年，北京房地产市场将增加其土地供应。

两天前的岛屿文章指出，2月发布的“北京2017年国有建筑土地供应计划”显示，今年，北京的商业住宅土地供应计划将安排在260公顷中，包括83公顷独立商业住房，土地供应和目前的住房需求在供求方面存在不平衡。这样，北京的住房价格如何不上涨？

该法规还应注意此供应和需求矛盾。住房和城乡农村发展委员会表示，自今年年初以来，北京市政规划和土地资源委员会已增加了住宅土地的土地供应，尤其是负担得起的住房，自我占领的住房以及普通的商业住房，以及确保有效的土地供应。目前，已经提供了109公顷的商业住宅土地，完成了年度土地供应计划的42％，这是去年同期商业住宅用地供应的7.3倍。到第三季度末，将完成260公顷的商业住宅土地供应计划，这是去年全年实际供应量的2.5倍。

关于这260公顷，相关部门明确指出，今年计划的260公顷商业住房供应实际上超过了去年的实际供应。

同时，道路上有200,000个商业住房单元 - 从尚未开始获取且未出售的物业。至于原因，每个人都知道，主要原因是有些开发商正在ho积土地，不愿出售，并且想等到价格最合适的价格，以最大程度地利润。该数字是去年北京新建商业住房的交易量的两倍以上。一旦这200,000个商业住房单元真正地采取了多种措施进入市场，它还应在一定程度上有效地减轻当前北京新建商业住房的短缺。

文字/笑我的射精

编辑/乌吉亲王