限购令有效但不是长久之计

限购令有效但不是长久之计

当前形势状况下，有相当一大部分人持有这样的看法啦，房地产市场此刻正处于那种敏感的时期阶段，一旦限购措施被放松开来，房价极有可能会出现那种报复性的反弹情况。唯有强调持续去实施限购令，才能够彰显出政府对于房地产市场调控的那份决心。然而呢，也存在另外一些人持有不同观点，一边肯定限购令是需要延续下去的，另一边也坚决必须要尽快找寻到长期化且常态化的政策举措，彻底根除地方政府对于“土地财政”的那种依赖，从而巩固住房地产调控所取得的效果。

限购令效果显现

杨乐渝，其身份为房地产经理人联合会秘书长，表述称，我们当下察觉到了一些曙光，开发商鉴于自身的生存与发展需求而着手转型。所以，我将限购令比作倒逼机制，此机制会反向促使地方政府开展产业结构的调整工作，避免过度依赖土地财政，转而扶持新兴产业，涵盖文化产业，涵盖服务业，涵盖商业，涵盖高科技。

马光远，这位知名经济学家表示：假如认为房价会一直呈现上涨态势，并且只有购买房子才算得上是投资行为，要是把这样一种理念以及这样一种势头不加以调整改变的话民，民众都纷纷去炒房子，众多企业都转而投身做房子的话，那么我们的经济必将陷入一塌煳涂的境地。当下在上市公司范畴内，有16家上市公司已然宣布要退出房地产领域，这无疑是一个相当良好的迹象。

姜伟新，也就是住建部部长表示，商品房价当前总体而言趋于稳定，部分城市已然出现下降的苗头，部分二三线城市仍处于上涨态势，然而上涨幅度开始呈现减小状态。

李文杰，其为中原地产华北区域董事总经理，称，因高房价，积累了诸多社会矛盾，在此情形下，政府不得不采取严厉调控措施限购，这种非市场化行政手段，虽属违反市场经济行为，然而在当下房价飞涨的楼市背景下，亦是为调控不得已而施行的短期政策，若不限购，房价会持续上涨，引发更严重通胀，进而激化社会矛盾。

行政干预影响市场调节

吴晓灵(人大常委会委员)：

长期施行限购的政策，跟市场配置资源的原则相互违背，应当更多地借助税收手段来进行调节。

贾康（所长）表示，限购令属于过渡性举措，是在不得已情形下采用的办法，一旦条件成熟，便需思量运用其他更为合理的手段将其替换。首先得看保障房的建设推进状况怎样，倘若保障房可以实现充分供应，那么商品房、产权房房价的高低便不会产生太大的影响。

姜伟新（住建部部长）表示，限购这个政策乃是一种行政办法，是我们在无奈之下所采取的举措，我们正全力以赴建设城镇个人住房信息系统，倘若能够将其整合到同一个平台之上，便无需再采用像限购这般行政色彩极为浓重的办法。限购政策是在房价飞速上涨，其他调控手段皆已运用，且都发挥了效用，然而还差那么一点力度才能把房价压制住，至少是将过高过快上涨的势头予以遏制住的情况下，最终迫不得已出台了这样一项限购措施。

董藩，此人为北京师范大学房地产研究中心主任，他声称，限购以及限贷致使整个市场已然并非是真正所讲的市场那样。除去极个别城市之外，不存在泡沫。泡沫就如同传说当中的鬼一样，实际上是并不存在的。

担忧政策或被弹性执行

马红漫，其拥有经济学博士学位：“针对终端房价实施的调控政策，直接地抑制了楼市的成交热情，并且已经对上游土地市场产生了影响，致使长期以来地方政府所依赖的土地财政遭受挫折。某些地方的楼市限购政令，在未来的某一个时间点，很有可能会被‘弹性执行’。而且，各地以大型国有银行为代表的金融机构，已经向楼市投入了大量的信贷资产，随着开发商运作逐渐陷入困境，这些资产的坏账风险急剧增加，地方政府不得不为了保全金融资产的安全而进行多方面的努力。”。

有个叫罗竖一的知名时评人表示，限购令绝对不能动摇，期望国家再度对限购令等进行明确重申，缘由在于“新国八条”里有“在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”这样的表述，这或许会致使有的地方政府“灵活”地去加以利用，进而推出不利于房地产调控的举措。

长效调控机制正酝酿

来自中国房地产策划联盟担任副秘书长一职的田步亮表示，就此次中央经济工作会议所透露出来的情形而言，调控的长效机制正处于酝酿阶段，然而当下，严格来讲在短期内限购政策是决然没有退出可能性可去探讨的，房地产企业若是继续采取硬抗的做法是根本行不通的，只有淡化那种暴利思想，致力于精心打造具备高性价比的产品才是能够寻得发展出路的关键所在。

马光远（财经评论员）表示，当下，我们务必抓住一个有利的时机，这个时机是要抓住房价下跌的状况，还要抓住大家对房地产已然回归到理性预期的情形，紧接着赶快出台能够替代限购的制度性的举措，因而我觉得目前正是出台制度性举措的时期，这里面涵盖房产税，涵盖房地产的信息系统的联网，涵盖暴利税。

胡冬原，身为河北省委政研室研究员，称楼市宏观调控政策的意图始终一直未曾改变，调控政策的执行必定肯定还有“下半场”。房产税试点推广差不多几乎已然板上钉钉，然而能不能如同有些人所讲的那般，会快速迅速扩大至所有直辖市、省会以及计划单列市，这还有待进一步观察。

专家贾康（担任某所所长一职）表示，未来房地产调控的主要大方向会采取以房产税这类经济手段，据此来一步步替换掉限购令这类行政手段。笔者个人持有这样一种观点，房产税加以限购两者兼顾且力度相当，才能够实现确保楼市调控取得成效，进而推动促进房地产市场实现健康稳定的发展态势。

目前言退为时尚早

陈国强身为中国房地产学会副会长表示，当前形势并不允许松限购政策，一方面，多数城市尚未达成此次房地产宏观调控目标，另一方面，保障房建设所需时间也要考量。若有人称楼市调控会拖累整体经济增长，那便是在为放松宏观调控寻觅理由。

某房地产研究院综合研究部的杨部长称，当前来看，楼市价格虽呈现出下跌态势，然而距离达到规模还差得远。特别是重点的一线城市，仅仅是郊区的新盘有降价举动，自今年第四季度起算，房价得连续跌两三个季度，方可回归到合理水准。调控效果届时也会显现，限购等举措也存在可能退出的情况。未来限购令的退出恐怕不会一下子全都集体退出，而是会依据具体情形逐步退出。

张根（北京市维拓建筑设计集团的副总建筑师）表示，限购政策若要退出，得具备一系列条件才行。只是当下保障房建设的任务极为艰巨且路途遥远，房产税尚处于试点阶段，所以此刻并非是给“限购令”解除限制的时候。

知名经济学家马光远表示，到明年上半年进入下降通道之后，大家对于整个房地产价格的认知会出现一种理性的回归，这意味着房地产到底价值几何，购买一套房子究竟是否值得动用50年、70年甚至100年的全部收入去购买呢？而房地产价值的这种理性回归，乃是楼市调控的价值点以及落脚点。

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