eminent gift 宾州郑先生夫妻经营中餐馆遇征收，换 5 名律师仍难获有利补偿

eminent gift 宾州郑先生夫妻经营中餐馆遇征收，换 5 名律师仍难获有利补偿

郑先生与妻子在宾州共同打理着一家中式餐厅，然而，由于政府征用了该地块，他们被迫关闭了餐馆。即便他们更换了五位律师，也未能成功为自己争取到一份合理的补偿金。

郑太太于13日抵达福建同乡会，分享了她的个人故事。这一切得从去年10月份讲起，当时她作为一栋两层住宅的拥有者，接到了政府发出的关于征收土地的正式通知。紧接着，政府聘请的专业估价人员对该栋楼房进行了评估，并最终给出了29万元的市场价值评估。

郑太太透露，她和丈夫于2006年购置了这所住宅，总价为27.5万元。目前，他们的月收入超过3万元，这部分收入由餐馆的营业额和二楼四间公寓的租赁所得共同构成。为了评估房产价值，她还特别聘请了专业的估价员，最终得到的估值为37.5万元。

郑太太指出，除了房屋本身估价差异较大之外，她还认为政府应当对餐厅搬迁、装修以及因征地而遭受的生意损失给予赔偿。餐厅已对装修和搬迁费用进行了咨询，预计整个搬迁过程大约需15万元，故此，她期望能获得连同房屋价值在内的共计50万元的赔偿金额。

然而，他们接连更换了五位律师，每位律师都因各种缘由，起初承诺将协助她出庭维护自身权益，最终却建议她接受35万元的和解赔偿。这一金额是政府评估的29万元与私人估价员提供的37.5万元之间的平均值。

郑太太和她的丈夫深感困惑，他们不解的是，即便楼上的公寓租户都获得了合理的赔偿，为何他们作为商户却未能得到。她提到，其中一户租客是由其父亲承租，儿子偶尔也会来访，他们不仅每人获得了9500元的寻房补偿，还因儿子居住在房车中，额外获得了相应的补偿。此外，租客享有90天的搬家宽限期，然而，对于他们的餐厅，却只给予了15天的时间。

经过更换了五位律师，郑太太揭露了一个极其重大的状况。依据宾州的法律规定，一旦政府发布土地征用通知，他们必须在30天之内提出初步的反对意见。然而，他们聘请的首位律师并未向他们透露这一关键信息，而这段时间恰恰是争取补偿的最佳时机。

上周二，法庭对郑太太的住宅实施了强制查封，同时，她的餐厅亦被迫停业。郑太太计划于15日出庭，届时她将向法官陈述，自己是否愿意接受35万元的和解赔偿。目前，她对于如何是好，心中尚无定论。

专业法律专家指出，该案件从起初阶段便应明确提出赔偿诉求，包括对楼宇市值及商业损失进行评估。若郑太太拒绝接受和解赔偿，且与现任律师意见不合，她有权前往宾州律师协会，寻找一位信誉良好的新律师进行委托。