走访郑州五家箱包市场，探寻空铺率、租金及商铺现状？

走访郑州五家箱包市场，探寻空铺率、租金及商铺现状？

河南商报记者 杨益莹 实习生 赵程/文 张郁/图

日常用品中的箱包，虽然看似普通，却是生活中不可或缺的物件。近期，河南商报记者前往郑州五处大型箱包市场，实地考察了各个店铺的闲置率、租赁费用以及经营状况。

【走访调查】样本市场空铺率 4%至40%不等

河南商报派记者探访了郑州的箱包皮具城、精品箱包城、新世纪箱包城、钱塘箱包城以及弓背街箱包一条街这五个市场，观察到这些市场都存在铺面闲置的状况，并且闲置程度有所不同。

郑州箱包皮具城一楼，河南商报记者发现有两家店铺闲置着。市场二楼，河南商报记者没见到任何商铺门前贴着出租广告。但在三楼洗手间，河南商报记者看到了很多店铺转手的告示。

郑州箱包皮具城三楼有一家品牌店，这家店做箱包生意已经十几年了。店主表示，这个市场属于老牌市场，客流量一直很稳定，所以空置的铺位很少。市场管理者规定，店铺可以转让，但接手者必须马上进行装修，店铺一般不会有空置期。

那座聚集了八十家店铺的时尚箱包商场里，首层有两处铺位正待租用，二层有八家店铺空着等待入驻，三层则完全没有出租的铺位，仅有一家品牌专柜的门窗紧闭

钱塘箱包城大约有100家商铺，河南商报记者发现，一楼有三家铺位空着，二楼有四家铺位空着，三楼也有三家铺位空着。

在新世纪箱包城，河南商报记者发现，该市场一楼的部分铺位闲置，大约四分之一是空的。市场的二楼，一共有13个铺面，其中五分之一处于空置状态。

【租金对比】租金最高的市场 约为最低者的三倍

精品箱包城里的店铺，有的由市场管理，有的属于个人所有，因此租赁费用不尽相同，每家店的价格都不同。一楼的商家，租用的是个人业主的铺面，每平方米的租金是173元。另一位商家，则租用了市场方面的铺位，每平方米的租金是166元。有店主表示，市场方面的铺位更受欢迎，因为它们实行统一管理，不会随意提高租金。

钱塘箱包城的一楼店铺，一部分由主办方经营，另一部分则属于个人所有者，因此租赁费用存在差异，个人所有者的店铺租金通常比主办方的高一些。

新世纪箱包城，一楼有家店的工作人员说，他们的地租每平米要200块钱，这个价格不低，但好在是按月支付，所以没什么负担。

弓背街箱包一条街，有个商贩透露，他支付的每平方米租金是104元，在所考察的市场里是价格最便宜的。这条街上的市场是自发形成的，而且位置比较偏远，环境也比不上其他市场好，因此租金才这么低。

实际考察发现，郑州箱包皮具城一楼租赁费用最为昂贵，弓背街租赁费用最为廉价，前者费用大约是后者的三倍。其他市场一楼租赁费用大致在每平方米125元到200元之间。各个市场二楼租赁费用差别不大，范围在每平方米100元到190元，其中差别最大的大约两倍。

【租金变动】箱包市场纷纷降租 最高幅度达60%

市场方：降租是为了稳定商户

河南商报的记者外出考察时了解到，众多规模较大的箱包市场普遍出现了租金下调的现象。这种租金下调现象始于2015年，并且逐年呈现出扩大的趋势，到了2017年时达到了顶峰。在这些市场里，租金降幅最严重的竟然达到了六成。

精品箱包城二楼有位店家向河南商报记者透露，他经营的那间铺子面积是58平方米，去年租金从32万下滑到10万，降幅超过六成，即便租金减少了，依然找不到租客，他周边不少同行都选择离开，他也快要撑不下去了。

郑州箱包皮具城的管理团队表示，他们的租赁费用自2015年起逐步减少，最初减租是因为商家的销售额未达标，因此减免了一千多元的款项，但是商家的经营状况逐年下滑，由于收入微薄难以维系，导致人员流失，为了留住商家必须降低租金，需要给予扶持而非过度剥削，房租下调后商家经营趋于稳定，这表明他们调整租赁政策的做法是正确的。

商户：不挣钱的生意没人愿意干

精品箱包城有商家表示，前年房租减少了十分之一到五分之一，去年减少了三分之一，商户们宁愿房租上涨也不希望其下降，因为租金上涨意味着生意兴隆，有盈利空间，而当前即便降低租金也无人问津，没有利润的生意自然没有人愿意经营。

【商铺现状】想方设法降低空铺率

现象一：商铺当仓库用

河南商报的记者外出考察时了解到，不少规模较大的箱包市场里，店铺经常被当作仓库来运作。以郑州箱包皮具城三楼为例，那里就有7家店铺被改成了仓库。

宋先生经营一家品牌箱包店，向河南商报记者表示，他租用了店铺邻近的小仓库，这个空间能够暂时存放货物，并用于陈列周转快的商品。他说，若将仓库设置在市场边缘，就需要额外雇佣两个人手，导致人工开支增加。他认为这个仓库的价值，足以抵消两个人的工资以及外围场地的费用，并且操作起来更加便捷。

宋先生补充道，位于市场内部三层的仓库，有不少商户选择租用，他们这样做主要是为了图个便利，或者是打算未来将三楼打造成自己的品牌店铺。

现象二：有些商铺不收租金

采访中，一位行业人士对河南商报记者表示，这几个皮具市场的闲置店面数量可观，只是部分店面并非空置。这些铺位虽然有人使用，但仅是简单照明，让经营者摆放商品。市场方面并不收取费用，此举是为了营造繁荣景象，吸引进货者关注。

现象三：商铺转让基本不收转让费

河南商报记者外出采访时了解到，众多市场中的店铺普遍在进行转让活动。一位市场管理人员透露，以前郑州箱包皮具城的商铺转让需要支付十几万元费用，现在基本不再收取，而且也没有人愿意接手。原因是缺少新商家入驻，店铺数量正在减少。过去两个相连的铺面现在合并成一个，原本100平方米的店铺面积缩小到50平方米，这样做是为了降低运营开支。

郑州箱包皮具城的李老板表示，近些年不再收取转让费，而是几乎免费转让。部分店铺经营困难时，可能仅够成本价就转手，根本不存在转让费的问题。