从‘京津走廊明珠’到‘鬼城’，廊坊楼市究竟经历了啥？

从‘京津走廊明珠’到‘鬼城’，廊坊楼市究竟经历了啥？

廊坊从“京津走廊璀璨明珠”转变为“新兴鬼城”，如今的发展状况令人感慨。

2017年房地产市场狂热之际，房价已突破两万元大关，即便如此，每天依然有三十个团队前往售楼处抢购。

但现在廊坊房价已跌幅超过75%，二手房挂牌大半年无人问津。

从“明珠”到“鬼城”，廊坊楼市究竟经历了什么？

房价从2万多跌到4千？这可不是段子，而是真实发生的事。

2014年到2017年，廊坊楼市经历了一场前所未有的疯狂。

那几年，北京房价动辄五六万一平，普通工薪族根本买不起。

廊坊的发展契机显现了，它邻近北京，乘坐短途火车仅需三十分钟，然而其住宅价格仅仅是北京的三分之一。

被低廉价格吸引的“驻京”青年纷纷前往廊坊，开始实行两地居住的方式。

周末到访购房的人络绎不绝，售楼处的展示厅几乎塞满了人，工作人员疲于应对，连喝水的时间都没有。

哪怕是上午10点到，都不一定能买到自己心仪的户型。

而投资客的疯狂程度，更是惊人。

成群结队的购房者成了惯例，大型巴士载着数十位顾客，声势浩大地驶向展示中心。

这些人出手阔绰，少则两三套，多则五六套。

一位亲身经历过看房活动的投资人士讲，团队内部曾流传过一种说法，那就是当天不加价，次日价格定会更高。

确实，2016年开年时房价还是每平米八千元，到了岁末已经涨到一万五，部分需求旺盛的地方价格甚至超过了二万。

邻近的燕郊表现得尤为狂热，那里是河北离北京最近的区域，房价一度涨到接近四万元。

巅峰时期，访客看房需要等候，上午看过的房源，下午就可能转手给别人。

这次购房热潮很快就冷却了，2017年3月，廊坊实施了当地最严格的购房限制措施：

非本地户籍购房，需要连续缴纳3年社保或个税。

政策一出，直接把来自北京的购房主力挡在了门外。

先前人声鼎沸的售楼中心顿时变得门可罗雀，经纪人收到的来电也渐渐稀疏了。

二零一八年，廊坊的房产价格跌破了十五千元，到了二零二十年，更是降低到大约一万元。

到了2024年，市中心房价大多维持在4000到5000元区间，个别偏僻地带价格甚至低至3000元以上。

燕郊的境况同样糟糕，从巅峰时期的将近四万下滑到如今的超过一万，降幅高达七成以上。

而那些高位接盘的购房者，可就惨了。

原先花费两百万元购置的房产，当前市场价值仅剩八十万元，因而直接蒙受了十二万元的亏损。

现在在廊坊的新区里行走，白天可以看见排列整齐的建筑物和宽敞的马路，不过到了夜晚，许多居民区就变得一片漆黑。

十栋楼里亮灯的不到三栋，这空置率高得惊人。

据相关人员讲，部分购房者在购得房产后并未实际入住，少数甚至尚未进行室内装修。

此外，根据官方统计，目前廊坊市居民数量增加态势显著减弱，个别地方甚至出现了减少的情况。

究其原因，会发现产业基础薄弱才是根本问题。

廊坊的核心经济构成，以传统工业为主，涵盖家居用品、建筑材料、金属制品等领域，这些行业的增值能力

值不高，提供的就业岗位有限，薪资水平也偏低。

而高新技术产业虽有布局，但规模和影响力都十分有限。

廊坊那个位置，和北京比，工作性质完全一样，但是薪水要少三分之一多，前景也差得挺厉害。

而当下家长最关心的教育资源问题，同样不可忽视。

廊坊虽然是有一些不错的中小学，但整体水平与北京差距明显。

一位家长把孩子从北京转到廊坊就读，感到非常懊恼，当初以为这样可以节省房租，然后把省下的钱用于孩子的教育，不曾想当地的教学水平非常糟糕。

最重要的通勤，更是让很多人打了退堂鼓。

按道理讲，廊坊往北京走很近，可真走一趟，就会发现非常糟糕。

早高峰时段的进京卡口，时常出现车辆拥堵现象，驾车入城往往需要耗费数小时时间。

坐城际铁路虽然快一些，但车次有限，高峰期挤得像罐头。

一位坚持了两年双城生活的IT从业者，最终还是选择搬回北京：

每天通勤要耗费四个钟头，回到家里就只想躺着，日子过得实在没滋味。

而面对楼市低迷的状况，政府和开发商都在想办法。

2022年，廊坊终于全面取消限购，但市场反应却很平淡。

因为有购房资格的人早就买了，没资格的哪怕取消限购也不会买。

这就导致开发商的促销手段，变得越来越激进。

购房仅需三十万元起，赠送一个车位，并且提供装修服务，同时还有工作机会相送，这类宣传语在各个地方都很常见。

某楼盘甚至推出“零首付”方案，只要接手月供就能拿房。

可即便如此，成交量依然低迷。

如今价格已非主要考量因素，关键在于大众对廊坊房产市场丧失了信心。

从投资角度看，廊坊楼市短期内很难有起色。

当前廊坊地区一套100平方米的住宅，其月租费用通常维持在2000元上下，与此同时，该房产的购买价格区间大致落在40万到50万元之间。

能租就租，谁还会买房呢？这样一来，租售比就严重失衡了。

而二手房市场，更是惨不忍睹。

在相关网站上，廊坊的存量二手房信息数量已经达到八万以上，然而每月的交易数量却仅有数百笔。

许多业主急于脱手房产，不惜自行下调售价10至20个百分点，但市场上依然鲜有潜在买家出现。

一旦资产增值的潜力被过分强调，一旦标价远远超出其实际价值，那么经济泡沫最终会破灭。

对于廊坊来说，想要走出当下的困境，必然需要时间和耐心。

产业优化升级是重要任务，优化商业环境是关键环节，提高公共服务质量是必要举措。

廊坊迎来了区域合作带来的好处，然而怎样将这些优势转化为实际增长，成了当前面临的首要挑战。

廊坊楼市已经给了购房者一个教训：

购房不能只关注费用，还得考察都市的根本条件，胡乱追逐上扬，最后常常是停留在顶峰。

审慎置产，根据自身能力，这些反复提及的观点，在廊坊房产市场的波动里获得了最形象的印证。

城市的意义，终究在于人们如何生活。房价的波动只是短暂的，而生活的品质才是永恒的。廊坊的现状，也许会变成其他城市的未来。希望更多的城市能够引以为戒，探索一条健康且能够持续的道路。