郑州市 2013 年市场外迁计划：含多家箱包鞋业等市场

郑州市 2013 年市场外迁计划：含多家箱包鞋业等市场

在2012年6月14日，郑州市发布了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，该意见提出要把郑州市三环以内的177家批发市场都进行外迁，此举措引起了全社会的广泛关注，各大媒体也针对此事开展了大量报道，一时间搞得沸沸扬扬，“批发市场外迁”成为了郑州市2012年度的热点话题之一。

春节才刚过去，这一话题又一次引起了公众的注意。最近，郑州市公布了《2013年中心城区市场外迁工作方案》，也就是以下提到的《方案》，它明确了2013年度郑州市中心城区市场外迁的计划，要完成50家市场外迁的任务，并且启动30家市场外迁的计划，还列出了严格的日程表，3月之前要完成市场摸底调研，成立组织机构并且开始启动外迁工作，9月之前要完成市场外迁宣传动员，12月底之前要完成市场外迁并且做好善后工作。

郑州市今年要启动或者完成外迁的那些市场当中，存在着很大一部分是建材家居批发市场，近日，记者针对这一问题展开了深入调查。

18家建材市场今年“搬家”

显示《方案》，今年有计划去完成外迁动作的50家市场，总共划分成七大类，其中呢，存在18家属于建材类的市场，存在11家属于农副产品及食品类的市场，存在3家属于纺织服装类的市场，存在4家属于箱包鞋业类的市场，存在4家属于五金钢材类的市场，存在3家属于汽车及电动车的市场，存在7家属于小商品及其他类的市场。

这18家属于建材类的市场，当中有在郑州极为知名的东建材，还有西建材，有百姓广场，有鑫兴建材城，有郑州南三环水暖洁具批发中心，有天欣建材城，有五洲精品陶瓷城等等，能够这么讲，它们涵盖了当下郑州现存的主要建材市场。

郑州建材批发市场的外迁已然到了箭在弦上的状况，其市场外迁的缘由一方面在于城市发展的整体规划，另一方面还在于建材市场自身所存在的问题以及瓶颈状况。在2003年前后的阶段，鉴于郑州房地产出现急剧升温的态势，引发了建材市场投资以及建设的热潮，这热潮仿佛进而成为了郑州东、西、南、北各个方位和老市区之间比赛发展速度的一种标志，同时也成了投资者挖掘财富、获取利益的一个机会所在，所以众多规模档次存在差异的建材市场便一哄而上纷纷兴起。“致使业态呈现混乱局面、缺少规划体系、造成交通出现堵塞状况，不安全的因素也是接连不断地出现。”就在这种如一窝蜂般的跟进过程当中，郑州建材市场的种种弊端也就逐渐地展现出现来了。

河南省营销协会的一位专家说，郑州市建材市场现下呈现出多，散以及乱的状况，如此会对整个行业的利益造成破坏。他觉得，盲目扩张会带出三个弊端：其一，市场规模分散之后，自身具备的影响力与辐射力均会缩减，这般行事的后果是建材行业丧失了龙头，进而也就不存在所谓龙头的作用了。先前东建材能够辐射至全省乃至外省，然而如今已然显著缩小 ；其二，其结果是导致资源浪费，商家出现流失 ；为了吸引大品牌能够入驻，各个市场均用尽了办法，商户流动极为频繁，不知该怎样去进行选择。商户处于不稳定状态，在此种状况形成恶性循环之后，外地的市场便会瞅准时机过来进行招商。第三点是僧多粥少的局面，竞争十分激烈，这最终会致使出现一窝蜂地往上涌，而后又一窝蜂地走向灭亡的情况。

此时此刻，郑州建材市场正步入重整格局的进程，区域布局所具备的关键意义日益显著，经营场地的样式不得不进行更新换代，来自外地的大规模资本以及大品牌纷纷大规模地涌入中原地区，市场的细致划分已然呈现，本地一部分传统的建材批发交易市场正面临着一场此前从未有过的挑战。郑州建材业内资深人员如此表述。

业态多元化因消费多元化而产生，从单纯的价格优势朝着管理、售后服务等多方位优势转变，这属于一种客观的市场形势，并且这种形势直接打破了批发市场妄图称霸天下的格局。该人士分析认为，郑州建材市场的升级和转型是必然的趋势。

华南城成主要承接地

依据《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，针对批发市场外搬迁，郑州会规划塑造54平方公里的“一区两翼”，将十大市场集聚区里的批发市场分布状况进行集中布局。“一区”乃是交易批发市场综合集聚区，是以华南城项目开发作为核心，主要把建材、食品、药品、服装、钢材等生活消费品市场以及工业生产资料市场予以布局。十大市场集聚区当中的一个，乃在新郑市龙湖镇，规划了1.5万亩，将其作为建材批发市场向外迁移的主要承接之地，以此来打造成为全国规模最大的建材市场集聚区。

在郑州市头一回公布的七个市场入驻之地当中，分明提出：建材、五金机电、食品以及别的类市场进入华南城。郑州华南城规划总的占地面积是1.5万亩，总的投资为650亿元，建材市场的体量是82.5万平方米。据了解，当前郑州华南城一期的招商工作已全面展开。

郑州华南城招商负责人透露，我们与多家准备搬迁的建材市场进行了深入接触，这一过程非常顺利，像东建材、鑫兴建材城、郑州南三环水暖洁具批发中心、香江家居以及五洲精品陶瓷城等都是如此，目前谈得都差不多了，市场内的品牌商家已经基本确定要迁往华南城。

业内人士进行分析，得出这样的看法，建材市场投资商具备的眼光定位，对整个市场的命运起着决定性作用，市场所进行的规划以及市场所实施的管理，它们都是建材市场品牌化建设中的根本所在，市场开展的营销活动，是建设一个品牌化建材市场时必须要有的手段，市场实现的可持续发展以及市场呈现出的创新态势，是市场品牌化建设得以运作起来的动力。只有具备核心竞争力，品牌化建设才能够顺利达成。

一位业内人士表示，以后的大型批发建材市场，要发挥四个作用，其一是功能展示，其二是物流配送，其三是中转站，其四是价格形成中心。

就要去打造那具有核心竞争力的专业建材的郑州市场，必然得让商户瞧见这个市场未来会呈现出怎样的模样。按照该负责人所讲述的，郑州华南城除了给商户供应上述的那四大功能以外，还会给商户给予大量的仓储配套、生活配套，以及综合物业管理、电子商务平台等，能够这么讲从一站式方面完全解决商户后面的担忧顾虑。

与此同时，华南城项目的负责人宣称， 和郑州建材市场里的多数建材市场不一样，郑州华南城的每一间商铺，都具备自主拥有的房产证，从而使得商户从这时候开始，真正达成自主经营的状态。

质疑声层出不穷

建材市场商户们处于焦虑且忐忑不安的状态，《方案》已发布多日，然而搬往何处，何时搬迁，目前皆仍为未知数，是这样的情况。

在郑州市，于东建材市场办理相关事务，一个上午，十几拨商户前来询问市场搬迁方面的事情，市场办的工作人员表明，作为市场一方，当下还没有经由官方途径得知市场外迁的具体细节。

还存在着类似的疑问，于不同的市场之中。尽管此次公布的外迁名单里面没有凤凰城，然而听说市区内的建材市场要外迁，致使不少商户警惕了起来。商户董女士十分着急，她在市场里是有3家店的，已然形成了生产、批发以及零售的一条龙产业线，要是市场被拆迁，那就意味着几十名工人不能继续开工了，客户订单也无法续接了。

郑州市金水区外迁办，有一名姓王的工作人员作出解释，金水区在今年，存在需要向外迁移的市场，数量为18家，东建材身为行业的龙头，是此次向外迁移的重点市场。要是东建材的搬迁能够顺利进行，那么有可能会在2014年，开启凤凰城外迁的行动。要是东建材向外迁移并不顺利流畅，那么凤凰城外迁或许就会延迟延后到2015年。

从事建材商铺经营的业主李女士内心十分纠结，要是市场进行外迁行为，那么在“断档”这段时期给商户带来的损耗，还有给业主造成的损失，以及给市场造成的损害，究竟又该由谁来给予补偿呢？在李女士的认知当中，郑州市场开展外迁行动好像显得有些过于急切了，在毫无预兆的情况下突然发出外迁通知，商户们根本没来得及做多少准备工作，就这样跟着其他人一起搬离了出去。

郑州市的民众白女士愈发纠结不已，去年之际，她是以每平方米均价一万元的价钱，于天欣建材城购置了商铺。眼见着6栋楼所在的市场已然建起了3栋，然而她却发觉，郑州市所公布的外迁市场里竟然存在天欣建材城，她满心疑惑，为何市场尚未建成便要进行外迁呢？

只不过，让商户更加忧心的是，政府承诺要建的十个外迁地产业集聚区，到现在，一个都还没建好。建材市场主要的承接地点是华南城，而华南城在2013年年底的时候，才有可能建成一期工程。

有专业的人士表明，建材市场向外迁移，大的趋向是良好的，这不单利于市场进行统一的规划、建设甚至运行从而提升运营的效率，另外还能够改善城市的形象，缓解交通方面的压力，并且拆迁之后土地也能够达成增值。

但他持有这样的看法，即政府应当及时地去发布消息，从而让那些外迁市场的商户以及业主能够做好相应准备，毕竟市场进行外迁可不是一件小事情，它涉及到了各个方面的诸多问题，举例来说是迁到何处去这个问题，还有商户经营要怎样去展开这个问题等。他表达了这样的观点，对于市场外迁而言，迁仅仅是迈出的第一步，必须要做到既能够迁得离原来的地方，又要能够稳得住经营状况，而且还得可以挣到钱，只有达成了这些才算是真正地实现了外迁这一行为。

加速建材市场转型升级

经过这些年，鉴于特别庞大的客流，以及大量的车流、物流，再加上相对比较落后、十分拥挤的经营业态，处在市区中心区域地段的建材批发市场给城市的整体面貌以及交通带来了程度不小的负面作用，与此同时也隐匿蕴藏着规模比较大的安全方面的隐患以及风险。“时至当下，前往城外的名单已然确定，伴随着有条不紊的出城然后建设新的区域，这就意味着在未来的时候数千亿财富所呈现的流向将会产生大规模的转移变动，将会给郑州带来特别巨大的财富方面的机遇，不管是对于从事商业经营的商家，还是进行投资的客户，甚至是从更广的范围来说对于整个城市来讲，都将会发挥出不同寻常的具有影响力的作用。”有专业的人士如此这般地表达陈述。

并且有专家直接表明，这一回的搬迁会是有利于建材市场资源被整合的情况，这会推动建材市场的转型升级，它还是郑州建材市场加快发展的一个机遇。

郑州华南城建材交易中心，其实施的是统一规划，以及统一管理，还统一经营，也统一宣传，更统一推广，另外，会为商户供给从仓储至于物流的，又从物业截至日常生活的，再从会展到住宿等全方面的配套，去为众人打造一个一站式的服务平台，以此全面推进郑州建材市场升级。华南城项目负责人这般表示。

有一位身处业内的人士讲，存在一个批发市场产业群这种情况，其能够对周围三公里直至五公里的区域起到辐射作用，在它建造完成之后，就必然会有住宅，会有学校，会有医院，还会有一连串的生活配套设施。“从长远的角度进行考量，市场向外迁移属于城市框架得到拉大、城市实现发展过程当中所必然会经历的那种痛苦。”。

有投资方面的专家做出预言，城市的发展属于一个持续不断更新变化的进程，在这个进程当中，那些落后的产业需要借助转型才能够实现提升，建材市场会凭借外迁从而退出中心城区，这便给资本造就了增值的发展机遇。新批发市场的建设兴起，肯定会在郑州掀起新一轮的投资狂热浪潮。比如华南城、金马凯旋家具CBD这样的市场承接地点将会越来越受到资本的喜爱青睐。

特别是在住宅地产当下遭遇严厉调控状况下，投资、投机行为被抑制，具备稳定投资回报属性的商业地产无疑日后会成为楼市投资主力，这也必将推动郑州和那些周边地区的城市化建设，进而带动整个河南省的城市化朝着前进之方向发展。（崔学锋）