杭州钱塘智慧城2019年推11万方宅地，城东新城价值凸显

杭州钱塘智慧城2019年推11万方宅地，城东新城价值凸显

在城市框架持续拉伸，城市建设不断推进的情况下，杭州城东的“新城”们，像城东新城地价为3.5W，艮北新城地价为3.1W等，越来越被房企认知，进而被购房者认可，使得地价房价一同上升。

那些早就被众人通晓的老地方，在新规划的引导之下，正以“蝶变”之势来临。钱塘智慧城，是当中极具代表性的板块当中的一个了。

据浙报传媒地产研究院所知，钱塘智慧城在过去两年当中仅仅推出了两宗宅地，在2019年的时候将会带着两宗住宅用地登场亮相，并且首先推出的是位于核心区域的面积为11万方的宅地。

钱塘智慧城地块信息表

艮北新区单元地块位置图

规划、产业不断注入

杭州城东下一个“新城”

有必要先认识一下钱塘智慧城。

2015年7月，中共杭州市委召开的十一届九次全会，提出了“两区三城九镇三谷”的格局，此次首次把钱塘智慧城，与未来科技城、青山湖科技城，一同列为了“三城”当中的一个。

当年11月，杭州钱塘智慧城正式挂牌成立，此城是“创新三城”里最年轻的一城，它涵盖了原江干科技经济园，涵盖了九堡街道，涵盖了九乔国际商贸城（江干区块），其规划面积达到15.5平方公里，它是杭州市实施城东智造大走廊战略的起点。

原本是大型居住区模样，后来不断有新的规划被注入，还有新的产业也持续加入，在此过程中，钱塘智慧城成功完成变身，摇身一变成为杭州城东的下一个“新城”。

当下，区域里创新型产业的转型升级速率接连增长加紧，产业极度聚集，构建起绿谷杭州东部创新中心、清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技城、东方电子商务园等诸多产业园以及创新平台；包含了26家规模以上工业企业、10家产值达亿元的企业、61家国家高新技术企业、12家上市（挂牌）企业，还聚拢了很多“双创”人才安顿下来。

杭州钱塘智慧城，身处主城区，能享有其中优势，商业资源完备，交通资源完备，教育资源完备，医疗资源也完备，它是一座极有潜力的，用于创新创业的城。

区域改善需求迫切

新房市场亟待补充

在住在杭州网的专家咨询平台上，有关于钱塘智慧城置换的问题，问题是，“我家处于钱塘智慧城，想改善，想找离现在居住位置近一点儿的，有没有可以进行楼盘推荐的情况？”这样的问题数见不鲜。

钱塘智慧城身为客运中心所在之地，于2006年凭借东部交通枢纽的战略位置迎来了第一波房产开发的高潮，并且随着安置房的持续投入建设，成片的楼盘纷纷崛起。直至如今，这些楼盘都已经交付了大概十年时间，众多当地民众有着急切的改善需求。

然而，近些年来，钱塘智慧城出让土地的节奏呈现变缓态势，在2017年到2018年期间，仅仅只有两宗用于建造住宅的土地被推出售卖，这两宗土地对应的项目，便是如今正在售卖的金地玖峯汇，以及尚未开始售卖的北辰项目。

截至2月底，两个项目加起来剩余的存量仅仅只有10.6万方，按照金地玖峯汇网签5个月平均每月能售出去0.98万方来计算，去化的周期仅仅只有11个月。板块里另外一个住宅项目昆盛肖邦，虽说还有9.8万方的存量，可是已经过去一年多都没有新的动态了，钱塘智慧城的新房市场急切地需要补充。

艮北新区单元-R21-03地块周边项目信息表

11万方宅地即将挂牌

离地铁九堡站500米

下面是一则好消息，钱塘智慧城在今年会有两宗要待推的宅地，其中有一宗处在艮北新区单元，还有一宗位于九乔国际商贸城单元。这里面，艮北新区单元属于钱塘智慧城的核心区域，同时也是新城管委会所在的地方，目前艮北新区单元-R21-03地块已经完成了做地工作，马上就要挂牌了。

位于艮北新区单元的 R21 - 03 地块，是住宅用地，其出让面积为 48953㎡，也就是约 73.43 亩，容积率为 2.3，建筑面积达 11.26 万方，该地块总起价为 21.58 亿元，折合楼面起价是 19165 元/㎡ ，依照地块规划条件，此地块需要配建 10%的公租房。

此地块最大优势在于交通，其一，距地铁1号线九堡站仅500米，确系纯正地铁盘；其二，前往九堡客运中心乘地铁仅一站，既能享有出行之便，又与人群聚集处保持一定距离；其三，地块东侧是杭海路，南北分别衔接艮山快速路与德胜快速路，去往钱江新城、武林广场或者金沙湖都极为便捷。

就商业配套而言，在步行500米的范围之内，存在着金海城购物中心，还有九堡新天地广场，地铁朝着东边行驶3站的地方便是金沙湖商圈，往后不管是去逛街带上孩子玩耍，又或者是进行休闲健身相关活动，都不会再受到距离方面的阻碍了。

在家门口能够实现的同样存在着教育，地块西侧就是艮北新区单元-A33/S42-12地块，它属于教育用地，计划建设36班九年一贯制学校，当前，该项目已经进行了规划公示。

地块西面36班九年一贯制学校效果图